В течение первого квартала 2010 года средняя стоимость продажи 1 кв.м. офисных помещений в Харькове снизилась на 0,9% и составила 840 долл. США/кв.м. Всего же, с начала кризиса снижение среднего значения стоимости по Харькову составило 55,1%.
Средняя арендная ставка на офисные помещения по городу в течение 1 квартала практически не изменилась и н апреля составила порядка 64 грн/кв.м. Снижение средней арендной ставки за 1 кв. 2010г. составило 0,6%, с начала кризиса – 38,8%.
При этом, за указанный период заметно оживился спрос, как в сегменте аренды, так и продажи. Если в 2009 г. спросом пользовались в основном небольшие помещения (20-40 кв.м), то сейчас появился спрос и на офисы площадью 80-150 кв.м.
Наиболее активными арендаторами оказались компании, занятые в сфере информационно-коммуникационных технологий, торговли, сектор бизнес-услуг, а также сектор услуг в сфере развлечений, красоты и здоровья.
Средняя стоимость торговой недвижимости за первый квартал практически не изменилась и составляет сейчас 1 502 долл.США/кв.м., что на 0,1% меньше, чем в начале года. Подобная ситуация наблюдается и в сегменте аренды: средняя арендная ставка снизилась на 0,2% и составила 121,7 грн./кв.м.
У арендаторов остаются востребоваными площади в Торговых центрах, при этом ценовой сегмент таких магазинов -«ниже среднего». Уровень вакантности в таких ТЦ составляет 5-15%.Как и в начале года, спросом пользуются небольшие помещения формата «магазин у дома» в густо населенных районах города.
По материалам ГК «Проконсул»
