АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 08.11-15.11.2010 г.

За период с 8 по 15 ноября 2010 года общее количество покупателей уменьшилось на 5,71%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 5,4%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 9,61%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 6,22%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение спроса на 8,46%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 10,8%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 12,68%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 8,63%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 1,29%;

двухкомнатные квартиры – увеличение количества предложенийна 1,38%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 1,67%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение количества предложений на 19,95%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 12,27%;

однокомнатные квартиры – 39,55%;

двухкомнатные квартиры – 29,09%;

трехкомнатные квартиры – 15,91%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,18%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 11,75%;

однокомнатные квартиры – 32,23%;

двухкомнатные квартиры –29,82%;

трехкомнатные квартиры – 19,58%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 6,62%.

(по данным АН «Город»)

За период с 8 по 15 ноября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос на треть;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на 19%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 35%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 45%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в три раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,06% (или на 0,51$/ м2) и составляет 884,41$/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,25$/ м2) и составляет 897,15 $/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 8 по 15 ноября 2010 года уменьшилась на 0,04% или на 0,4$/ м2 и составляет 991,31$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03% или на 0,28$/ м2 и составляет 922,51$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,05$/ м2 и составляет 777,63$/ м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 8 по 15 ноября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Котлова (р-н Южного вокзала), 4 этаж 6 этажного кирпичного дома, площадью 20 м2. Квартира с капремонтом, металлопластиковые окна, бронированная дверь, автономное отпление, кухня в коридоре, цена $17500.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке продавалась на ул. Гв. Широнинцев. Это квартира на 3 этаже 9 этажного панельного дома (бывшее общежитие), площадью 23 м2. Евроремонт, свой сан. узел, мини-кухня на этаже, цена $18900.

Самая дорогая ($88000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на ул. Новгородской, 6 этаж 9 этажного кирпичного дома. Квартира в жилом состоянии, площадь квартиры 44 м2.

По данным АН «Город» за период с 8 по 15 ноября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Новых Домах (пр. Гер. Сталинграда), 3 этаж 5 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 46 м2, без ремонта, металлопластиковые окна. Цена $28800.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Салтовке продавалась на ул. Светлой. Это квартира на 4 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 42 м2. В квартире заменили трубы, столярку, одно окно. Плитка в туалете, ванной, кухне; цена $35000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($150000) в этот период продавалась на ул. Чернышевского. 9 этаж 10 этажного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 100 м2, кухни 12 м2. Свободная планировка, подземный паркинг.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе и на Салтовке продавалась в 605 м/р-не (ул. Гв. Широнинцев). Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 48 м2, жилое состояние, цена $37000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($380000) в этот период продавалась на ул. Чернышевского. 5 этаж 9 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 190 м2. Квартира подготовлена под отделку, 2 санузла, автономное отопление, подземный паркинг.

По материалам аналитического центра АН «Город»