Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 06.09-13.09.2010 г.

На рынке аренды жилья Харькова с 6 по 13 сентября 2010 года количество выставленных вариантов аренды жилья уменьшилось на 5,64%. Спрос на аренду жилья немного снизился и в ближайшие 2-3 недели ожидается увеличение количества предложений вариантов, сдаваемых в аренду.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,243%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,34% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,23%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,16%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,17%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,22%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,42%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,28%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,58%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,1%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,12%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,25%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,48%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,08%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,12%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,21%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,13%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,26%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 3,86%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 4,59%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 6,18%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 5,25%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 8,32%.

За период с 6 по 13 сентября 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 22,22%;

однокомнатные – 30,77%;

двухкомнатные –35,9%;

трехкомнатные – 10,26%;

четырехкомнатные – 0,85.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений увеличился почти на 30%;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир уменьшился почти на 30%;

больше, чем на 20% увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир;

незначительно увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир остался на прежнем уровне.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в районах приближенных к центру стоимостью 1000 грн/мес, пришедшая в период с 6 по 13 сентября 2010 года, была на Алексеевке. Квартира без ремонта, без мебели, плюс арендатор оплачивает все коммунальные услуги.

Самая дорогая однокомнатная квартира в районах приближенных к центру, стоимостью 5000 грн/мес была тоже на Алексеевке (р-н «F-1») . Новострой, 4 года, площадью 58 м2. В квартире хороший ремонт, панорамное остекленение, итальянская кухня, акриловая ванна.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в районах приближенных к центру за 1000 грн/мес в этот период была на Холодной Горе (р-он «Помидорчика»). Квартира в жилом состоянии, есть мебель и холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в районах приближенных к центру из предлагаемых к аренде в период с 6 по 13 сентября 2010 года была в р-не ст.м. «Научная», стоимостью 4500 грн/мес. Квартира с капитальным ремонтом, телефон, мебель, холодильник, ТВ, стиральная машинка.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в районах приближенных к центру, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на Холодной Горе (ул. Елизарова). Новые металопластиковые окна, бронированная дверь, плитка в санузле. Квартира без мебели,есть холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в районах приближенных к центру в этот период сдавалась на Холодной Горе, стоимость аренды – 6500 грн/мес. Квартира класса «люкс» с евроремонтом. Мебель, холодильник, ТВ, телефон, интернет, парковка.

По материалам аналитического центра АН «Город»