Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за 31.05?-?07.06.2010 г.

На рынке аренды жилья Харькова с 31 мая по 7 июня 2010 года ситуация активизировалась по сравнению с прошлой неделей.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,117%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,17% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,12%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,06%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,12%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,22%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,22%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,16%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,07%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,21%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,1%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 01%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,05%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,08%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,08%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,07%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,04%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 6,34%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 4,55%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение количества предлагаемых вариантов на 8,23%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – увеличение на 8,22;

– на Салтовке – увеличение предложений на 5,72%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение предложений на 4,98%.

За период с 31 мая по 7 июня 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 19,55%;

однокомнатные – 39,11%;

двухкомнатные –33,52%;

трехкомнатные – 7,26%;

четырехкомнатные – 0,59.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

незначительно увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений и однокомнатных квартир;

процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир остался практически без изменений;

незначительно уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах стоимостью 1300 грн/мес, пришедшая в период с 31 мая по 7 июня 2010 года, была на ул. Зубарева (Рогань). В квартире мебель, холодильник, сделан косметический ремонт.

Самая дорогая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах, стоимостью 2800 грн/мес была на ул. Н. Ужвий (Сев. Салтовка-3). Квартира в 16-этажке, косметический ремонт, встроенная мебель, телефон, холодильник.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах за 1300 грн/мес в этот период была тоже на ул. Зубарева (Рогань). В квартире телефон, современная мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах из предлагаемых к аренде в период с 31 мая по 7 июня 2010 года была на Рогани (ул. Грицевца), стоимостью 3000 грн/мес. В квартире капитальный ремонт, телефон, новая мебель, холодильник, ТВ, стиральная машина, микроволновая печь.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах, стоимостью 1750 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на Рогани (ул. Шариковая). Квартира в жилом состоянии, есть мебель и холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах в этот период сдавалась в доме МЖК «Интернационалист» (Сев. Салтовка) , стоимость аренды – 4200 грн/мес. Квартира с евроремонтом, новая мебель, телефон, холодильник, ТВ.

По материалам аналитического центра АН «Город»

прогноз

На лето, риэлторы прогнозируют стабильные цены на аренду квартир без существенных колебаний. В течение года цены на аренду жилья по Украине остались без изменений. Также не наблюдается особых сдвигов в соотношении спроса и предложения. Спрос – как и раньше остался на дешевое жилье эконом-класса, и на дешевый бизнес- класс.