АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 10.05-17.05.2010 г.

За период с 10 по 17 мая 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 36,74%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 32,85%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 22,38%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 13,39%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 16,96%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 98,12%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 37,59%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась таким образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 47,36%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 10,38%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 22,56%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 60,29%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 47,36%.

Возросшие на этой неделе спрос и предложение следует воспринимать как возврат к «допраздничным» объемам.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,97%;

однокомнатные квартиры – 29,57%;

двухкомнатные квартиры –30,9%;

трехкомнатные квартиры – 24,92%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,64%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,71%;

однокомнатные квартиры – 34,05%;

двухкомнатные квартиры – 33,24%;

трехкомнатные квартиры – 19,41%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,59%.

(по данным АН «Город»)

За период с 10 по 17 мая 2010 года спрос и предложение (кол-во квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений и трехкомнатных квартир предложение и спрос примерно одинаковы;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 45%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 35%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 50%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,07% (или на 0,61$/м2) и составляет 915,47$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,17% (или на 1,65$/м2) и составляет 919,63 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 10 по 17 мая 2010 года увеличилась на 0,32% или на 3,18$/м2 и составляет 1010,15$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,11% или на 1,03 $/м2 и составляет 952,02$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,09% или на 0,72 $/м2 и составляет 796,71$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 10 по 17 мая 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была в р-не пл. Восстания (ул. Сомовская), 1 этаж 3 этажного дома, площадь квартиры 30 м2,отдельный вход, без балкона, состояние жилое, цена $15000.

Самая дорогая ($132000) однокомнатная квартира была на улице Культуры (Центр), 13 этаж 22 этажного дома, евроремонт, лоджия 10 м2, продается с мебелью, площадь квартиры 65 м2.

По данным АН «Город» за период с 10 по 17 мая 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на ул. Котлова (р-он Южного вокзала), 1 этаж 2 этажки, площадь квартиры 47 м2, без балкона, без душа, кухня и с/у без ремонта, цена $23000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась на Холодной Горе (ул. Подлесная), 3 этаж 10 этажки, площадь квартиры 98 м2, дом кирпичный,в квартире евроремонт, стоимость $118000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на ХТЗ, 2 этаж 4 этажки, газовая колонка, без ремонта, площадь квартиры 54 м2, стоимость $30000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($160000) продавалась в Центре (пр. Правды), 7 этаж 8 этажки, кирпичный дом, автономное отпление, джакузи, шкаф купе, бронированная дверь, площадь квартиры 96 м2.

Следует отметить дефицит недорогого жилья. Самостоятельно найти дешевый вариант квартиры непросто. Как правило, интересуются и готовы приобрести квартиры в среднем на $3000-5000 дешевле, чем они выставлены на продажу. Например: на Новых Домах 1 комнатную квартиру на третьем этаже в пятиэтажке хотят продать за $30000, а купить за $26000. В этом же районе 1 комнатную квартиру на пятом этаже в девятиэтажке хотят продать за $35000, а купить за $28000.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 1 по 16 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,50%.

За те же две недели квартиры на вторичном рынке в Донецке подорожали на 0,79%.

За период с 1 по 16 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,50%.

Во Львове за две недели квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,54%.

С 1 по 16 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,78%.