Недвижимость Харькова    

Анализ рына жилой недвижимости Харькова за период 26.04-03.05.2010 г.

За период с 26 апреля по 5 мая 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 5,59% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 10,29%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 1,18%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 1,93%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 0,59%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 13,96%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 1,81%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 26,32%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,74%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 15,46%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 14,75%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 15,24%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,65%;

однокомнатные квартиры – 28,52%;

двухкомнатные квартиры –31,18%;

трехкомнатные квартиры – 26,61%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,04%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,63%;

однокомнатные квартиры – 30,51%;

двухкомнатные квартиры – 34,75%;

трехкомнатные квартиры – 24,01%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,1%.

(по данным АН «Город»)

За период с 26 апреля по 5 мая 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос примерно одинаковы;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на 45% превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 50%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 20%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 40%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,08% (или на 0,76$/м2) и составляет 916,76$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,19% (или на 1,75$/м2) и составляет 916,27 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 26 апреля по 5 мая 2010 года увеличилась на 0,21% или на 2,09$/м2 и составляет 1004,88$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,24% или на 2,27 $/м2 и составляет 949$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,11% или на 0,91 $/м2 и составляет 794,94$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Таблица. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

06.04.10

12.04.10

%

06.04.10

12.04.10

%

06.04.10

12.04.10

%

Центр города

44833,00

44833,00

0,00

57673,19

57751,92

0,14

81418,19

81519

0,12

Районы, приближенные к центру

35965,95

35890,00

-0,21

49180,81

49254,68

0,15

62295,90

62351,39

0,09

Центральные промышленные районы

30641,81

30730,00

0,29

38817,53

39000,00

0,47

47623,88

47695,33

0,15

Спальные районы

32994,53

33104,00

0,33

44615,00

44719,59

0,23

53520,68

53579,55

0,11

Отдаленный
спальный район

29798,65

29987,16

0,63

42293,82

42382,26

0,21

47711,17

47758,88

0,10

Среднее изменение

34798,57

34871,65

0,21

46489,76

46601,34

0,24

58592,95

58657,40

0,11

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 26 апреля по 5 мая 2010 года, самаяе дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Котлова, 1 этаж 2 этажного дома, площадь квартиры 34 м2,цена $22000, автономное отопление.

Самая дорогая ($65000) однокомнатная квартира была на П. Поле (пересечение улиц Шекспира и 23 Августа), 5 этаж 5 этажного дома, кухня-студия, авторский ремонт, сигнализация, продается с мебелью и быт. техникой.

По данным АН «Город» за период с 26 апреля по 5 мая 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на пр. Гагарина, 2 этаж 4 этажки, площадь квартиры 44 м2, здание после реконструкции, свободная планировка, свой двор, АОГВ, МПО, цена $25000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась тоже на пр. Гагарина, 8 этаж 10 этажки, площадь квартиры 84 м2, джакузи, кондиционер, стоимость $118000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Баварии (ул. Петра Свинаренко), 5 этаж 5 этажки, стоимость $33000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($220000) продавалась ул. Залесской, евроремонт, 3 этаж 15 этажки, кухня-студия, площадь квартиры 115 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»