Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 12.04-19.04.2010 г.

За период с 12 по 19 апреля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 5,69% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 5,82%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 1,25%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 0,45%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 1%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 21,93%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 4%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 11,44%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,08%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,29%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,59%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,78%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 12,63%;

однокомнатные квартиры – 29,84%;

двухкомнатные квартиры –33,33%;

трехкомнатные квартиры – 21,24%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,96%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,61%;

однокомнатные квартиры – 34,16%;

двухкомнатные квартиры – 30,47%;

трехкомнатные квартиры – 18,81%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 6,95%.

(по данным АН «Город»)

За период с 12 по 19 апреля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос четко на одном уровне;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение на 50%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 20%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 16,5%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение в 3 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,07% (или на 0,67$/м2) и составляет 918,42$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,23% (или на 2,14$/м2) и составляет 914,45 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 12 по 19 апреля 2010 года увеличилась на 0,31% или на 3,1$/м2 и составляет 1002,39$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,21% или на 1,99 $/м2 и составляет 947,3$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,17% или на 1,32 $/м2 и составляет 793,66$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 12 по 19 апреля 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были:

на Северной Салтовке (ул. Родниковая), 15 этаж 15 этажного дома, новострой, дом сдан, площадь квартиры 40 м2,цена $17000;

в р-не Коммунального рынка (пр. Гер. Сталинграда), 5 этаж 5 этажного дома, площадь квартиры 33 м2,цена $25000.

Самая дорогая ($78000) однокомнатная квартира была в Центре (пл. Розы Люксембург), 5 этаж 14 этажного дома, новострой, подготовлена под ремонт, площадь квартиры 60 м2.

По данным АН «Город» за период с 12 по 19 апреля 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на пр. Гагарина, 4 этаж 4 этажки, металлопластиковые окна, бронированная дверь, заменили батареи и проводку, площадь квартиры 41 м2, цена $28000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась в Центре (пл. Розы Люксембург), 6 этаж 10 этажки, площадь квартиры 105 м2, новострой, стоимость $136500.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира в этот период продавалась в районе з-да Шевченко (ул. Власенко, район рынка), 3 этаж 9 этажки, площадь квартиры 80 м2, все родное, стоимость $38000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($160000) продавалась в Центре (пер. Лопатинский), евроремонт, камин, зимний сад, площадь квартиры 110 м2.

По данным АН «Город» в некоторых районах Харькова увеличился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 12 по 18 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,94% ($16) до $1 716 за кв.м.

За неделю квартиры в Донецке подорожали на 0,35% ($4) до 1 127 долларов за 1 кв.м.

За период с 12 по 18 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке во Львове выросла на 0,26% ($4) до 1 373 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,44% ($6) до 1 431 долларов за 1 кв.м. 19 апреля 2010г.

За неделю средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 1,21% ($13) до $1 077 за кв.м.