АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 06.04-12.04.2010 г.

За период с 6 по 12 апреля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 4,64% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 9,62%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 4,68%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 5,06%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 2,34%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 6,18%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 3,04%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 12,54%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 7,73%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,89%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 1,07%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 8,43%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,33%;

однокомнатные квартиры – 28,33%;

двухкомнатные квартиры –33,67%;

трехкомнатные квартиры – 28%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,67%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,1%;

однокомнатные квартиры – 32,04%;

двухкомнатные квартиры – 33,01%;

трехкомнатные квартиры – 28,4%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,45%.

(по данным АН «Город»)

За период с 6 по 12 апреля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос примерно на одном уровне;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение больше, чем в 1,5 раза;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на треть;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 40%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение на треть превышает спрос.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,16% (или на 1,42$/м2) и составляет 919,09$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,25% (или на 2,33$/м2) и составляет 912,31 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 6 по 12 апреля 2010 года увеличилась на 0,42% или на 4,16$/м2 и составляет 999,29$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,21% или на 1,98 $/м2 и составляет 945,31$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,11% или на 0,87 $/м2 и составляет 792,34$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 6 по 12 апреля 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Старой Салтовке (ул. Спортивная), 5 этаж 5 этажного дома, хозяева заменили трубы, поставили бронированную дверь, цена $30000.

Самая дорогая ($83000) однокомнатная квартира была на Холодной Горе, 10 этаж 10 этажного дома, новострой, свободная планировка, сделана стяжка и штукатурка, площадь квартиры 82 м2.

По данным АН «Город» за период с 6 по 12 апреля 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на Мерефянском шоссе, 5 этаж 5 этажки, кирпичный дом, площадь квартиры 45 м2, цена $27500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась в Центре (пр. Московский), 6 этаж 6 этажки, площадь квартиры 100 м2, авторский ремонт, камин, стены облицованы натуральным камнем, кухня студия, в квартире есть бильярд, стоимость $300000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Москалевке (ул. Октябрьской революции), 1 этаж 2 этажки, площадь квартиры 44 м2,без балкона, отдельный вход, все родное, стоимость $30000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) продавалась в Центре (ул. Пушкинская), «красная линия», 1 этаж 5 этажки,площадь квартиры 60 м2, под нежилой фонд.

В Связи с Пасхальными праздниками незначительно уменьшилось количество звонков и показов. В некоторых районах Харькова повысился спрос на трехкомнатные квартиры, потому, что разница стоимости трех- и двухкомнатных квартир составляет (в среднем) экв. $3000, а то и вовсе отсутствует. Например: 2-х комн. квартиру на Алексеевке на 2 этаже в высотке можно прибрести за экв. $52000, за эти же деньги можно приобрести 3- х комн. квартиру на 1 этаже в высотке в этом же районе.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 5 по 11 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,60% ($10) до $1 700 за кв.м.

За неделю цена на квартиры в Днепропетровске выросла на 0,22% ($2) до $1 064 за кв.м.

За период с 5 по 11 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,84% ($9) до 1 123 долларов за 1 кв.м.

В Львове квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,39% ($5) до 1 370 долларов за 1 кв.

За период с 5 по 11 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,81% ($11) до 1 425 долларов за 1 кв.м.