Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 09.03-16.03.2010 г.

C 9 по 16 марта 2010 года на рынке аренды жилья Харькова сколько-нибудь значимых изменений не произошло.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,183%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,23% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,18%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,14%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая— в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,16%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,25%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,27%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,24%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,22%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,17%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,22%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,17%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,15%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,17%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,11%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 2,73%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 1,23%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 3,85%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 4,08;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 3,54%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 3,41%.

За период с 9 по 16 марта 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 13,18%;

однокомнатные – 52,71%;

двухкомнатные –25,58%;

трехкомнатные – 6,98%;

четырехкомнатные – 1,55.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений немного уменьшился;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир увеличился на четверть;

процентный показатель сдаваемых в аренду двух- и трехкомнатных квартир уменьшился примерно на 20%;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир уменьшился больше чем в 2 раза.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самые дешевые однокомнатные квартиры стоимостью 1000 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 9 по 16 марта 2010 года, были:

на Алексеевке, в квартире холодильник, мебель;

в р-не ст.м. «им. Масельского», 2 этаж 2 этажки,в квартире мебель и холодильник;

на ул. Ак. Павлова (р-н 15 больницы), 1 этаж 2 этажки, удобства на улице, в квартире мебель и холодильник.

Самая дорогая однокомнатная квартира на Салтовке была в р-не ст.м. «Ак. Павлова», стоимостью 3000 грн/мес. В квартире дизайнерский ремонт, кухня-студия, кондиционер, бытовая техника, спутниковое ТВ.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1100 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была в пос. Хроли, в квартире косметический ремонт, мебель, холодильник, телефон.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах из предлагаемых к аренде в период с 9 по 16 марта 2010 года была в р-не ст.м. «им. Масельского», стоимостью 3500 грн/мес. В квартире телефон, мебель, холодильник, ТВ, стиральная машина.

Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1500 грн/мес., из предлагаемых к аренде в этот период была в р-не ст.м. «им. Сов. Армии», в квартире старый ремонт, старая мебель.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах сдавалась в р-не ст.м. «им. М. Жукова» (ул. Межлаука), стоимость аренды – 4000 грн/мес. В квартире хороший ремонт, вся бытовая техника, мебель, есть телефон.

По материалам аналитического центра АН «Город»

Аренда и приватизация - активность растет

Несмотря на то, что минувший год ознаменовался значительным снижением поступлений в горбюджет от приватизации и аренды коммунального имущества, в нынешнем году уже наметилась положительная тенденция. Об этом сообщил 10 марта начальник управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.

По его словам, хоть и очень медленно, но верно рынок недвижимости возвращается к жизни, в связи с чем в городе ожидают повышения количества запросов на аренду и приватизацию. За первые два месяца 2010 года в бюджет Харькова поступило более 9 миллионов гривен от аренды помещений и 3,3 миллиона – от приватизации, тогда как за весь 2009 год за аренду было получено около 60 миллионов. К тому же в 2009 году город недовыполнил план по приватизации. В частности, к ноябрю было собрано только 20% от запланированной суммы. В 2008 и 2007 году эта сумма была значительно больше, но в связи с кризисом количество запросов на аренду заметно снизилось, в связи с чем, соответственно, упала и наполняемость бюджета.