Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 02.03-09.03.2010 г.

За период с 2 по 9 марта 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 4,13% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 4,15%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 4,16%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 2,05%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 5,08%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 5,21%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 8,12%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 21,43%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 8,04%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 5,94%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,68%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,51%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,4%;

однокомнатные квартиры – 33,8%;

двухкомнатные квартиры –35%;

трехкомнатные квартиры – 20,2%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,6%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,48%;

однокомнатные квартиры – 36,07%;

двухкомнатные квартиры – 38,36%;

трехкомнатные квартиры – 16,44%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,65%.

(по данным АН «Город»)

За период с 2 по 9 марта 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос почти в 3 раза;

в сегменте одно- и двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше чем в 2 раза;

в сегменте трех- и четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос почти в 3 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,17% (или на 1,63$/м2) и составляет 925,77$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,24% (или на 2,2$/м2) и составляет 901,6 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с2 по 9 марта 2010 года увеличилась на 0,3% или на 2,93$/м2 и составляет 980,45$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,24% или на 2,25 $/м2 и составляет 940,7$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,18% или на 1,41 $/м2 и составляет 783,64$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 2 по 9 марта 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Зерновой (пр. Гагарина), 5 этаж 5 этажного дома, квартира без ремонта, цена $26400.

Самая дорогая ($80000) однокомнатная квартира была в том же районе – пр. Гагарина, сданный новострой, 13 этаж 16 этажного дома, окна во двор, площадь квартиры 54 м2.

По данным АН «Город» за период с 2 по 9 марта 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на ул. Одесская (территория бывшего завода), 3 этаж 4 этажки, площадь квартиры 42 м2, цена $24000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($160000), в этот период продавалась в р-не ст.м. «им. Малышева», 6 этаж 10 этажки, площадь квартиры 80 м2, новострой, дом заселен.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Большой Рогани, 2 этаж 2 этажки (крыша не течет) стоимость $32000, площадь квартиры 70 м2, есть место под гараж.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($235000) продавалась в р-не ст.м. «23 Августа», 16 этаж 19 этажки, площадь квартиры 87 м2, два санузла, кухня-студия, дизайнерский проект, продается с мебелью и бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

В Киеве пользуется спросом только дешевое жилье

За первую неделю марта цены на квартиры в Киеве немного выросли. Оживление продаж отмечается только в сегменте одно- двухкомнатных квартир. Такие данные аналитики рынка недвижимости озвучили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ.

Как сообщил руководитель аналитической службы Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев, первая неделя марта показала наличие серьезного сопротивления дальнейшему снижению цен, небольшие темпы которого наблюдались в конце 2009 года.

«Ситуация достаточно стабильна. Увеличивается давление отложенного спроса, происходит секторная оптимизация цен, повышающая ликвидность вторичного рынка недвижимости. Однако низкое количество трансакций будет доминирующим фактором еще длительное время. Есть информация о случаях ипотечного кредитования на более привлекательных условиях, чем декларирует банковский сектор в целом. В новостях появился позитив и прогнозы роста, хотя мнения о начале восстановления все еще разделены», - заявил аналитик.