Анализ рынка жилой недвижимости харькова за период 15.12-22.12.2009 г.

Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 15 по 22 декабря 2009 года оставался активным несмотря на статистические показатели.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей уменьшилось на 12,94% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 13,47%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 1,0%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 13,88%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 22,17%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 14,18%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 20,38%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 38,76%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 14,11%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 24,83%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 17,74%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 6,46%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 3,7%;

однокомнатные квартиры – 41,27%;

двухкомнатные квартиры –29,1%;

трехкомнатные квартиры – 21,7%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,23%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 4,85%;

однокомнатные квартиры – 33,35%;

двухкомнатные квартиры – 40,12%;

трехкомнатные квартиры – 17,15%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,53%.

(по данным АН «Город»)

За период с 15 по 22 декабря 2009 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений спрос вдвое превышает предложение;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на треть превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос в 2,2 раза превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос на треть превышает предложение;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос на 75% превышает предложение.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,209% (или на 1,99$/м2) и составляет 944,74$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,133% (или на 1,19$/м2) и составляет 885,59 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 15 по 22 декабря 2009 года увеличилась на 0,134% или на 1,28$/м2 и составляет 961,77$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,162% или на 1,49 $/м2 и составляет 921,07$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,102% или на 0,79 $/м2 и составляет 773,98$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 15 по 22 декабря 2009 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Плехановской, 12 этаж 14 этажного дома, цена $28000 квартира в жилом состоянии.

Самая дорогая ($60000) однокомнатная квартира была на пр. Гагарина,7 этаж 12 этажного дома, новострой сдан, свободная планировка, 52 м2.

По данным АН «Город» за неделю с 15 по 22 декабря 2009 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на Холодной Горе (ул. Еленинская), 1 этаж 2 этажки, цена $33000, возможность пристройки.

Самые дорогие 2-х комнатные квартиры ($65000), в этот период продавалась: ст.м. «Советская», 7 этаж 7 этажки, евроремонт; Холодная Гора, 2 этаж 9 этажки, капремонт, дизайнерское оформление; Салтовка (608 м/р-н), новострой, дом «Перспектива», 10 этаж 16 этажки.

Самые дешевые 3-х комнатные квартиры ($37000), в этот период, продавалась: на ХТЗ, 4 этаж 5 этажки и квартира в р-не Южного вокзала (пер. Верховский), 5 этаж 5 этажки .

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась в р-не Госпрома (пр. Правды). Площадь квартиры 95 м2, 4 этаж 6 этажки, автономное отопление, ремонт, стоимость $180000 .

Количество дешевых квартир продолжает уменьшаться. Наличие их очень ограниченно – в основном это квартиры на крайних этажах и в плохом состоянии. Ликвидные квартиры на средних этажах, в основной массе, или уже проданы, или хозяева подняли цену на 1000-1500$. На дорогие квартиры, в зависимости от срочности продажи, или немного уменьшают цену или оставляют ее неизменной. За счет этого средние цены продолжают расти. Но в январе месяце, традиционно, на рынке недвижимости будет затишье и цены немного упадут вниз (до уровня ноябрьских цен).

Нетрадиционно для декабря месяца то, что небольшая часть покупателей начала откладывать покупки на январь месяц, или на период после выборов, надеясь, что цены упадут. Продавцы наоборот уверены, что цены будут расти и тоже откладывают продажи.

По материалам аналитического центра АН «Город»