Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 01.12-08.12.2009 г.

На харьковском рынке жилой недвижимости в период с 1 по 8 декабря 2009 года наблюдалось небольшое оживление.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось на 5,11% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 0,76%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 0,24%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 0,15%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 2,78%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 1,96%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 3,85%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 2,33%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 0,62%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 10,5%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,98%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 3,96%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 8,11%;

однокомнатные квартиры – 35,47%;

двухкомнатные квартиры –34,46%;

трехкомнатные квартиры – 20,62%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,34%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,49%;

однокомнатные квартиры – 30,87%;

двухкомнатные квартиры – 37,43%;

трехкомнатные квартиры – 22,62%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,59%.

(по данным АН «Город»)

За период с 1 по 8 декабря 2009 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений спрос на 8,3% превышает предложение;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на 39,05% превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос на 73,5% превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос на 75,41% превышает предложение;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос больше, чем в четыре раза превышает предложение.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,12% (или на 1,12$/м2) и составляет 946,98$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,092% (или на 0,83$/м2) и составляет 882,23 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 1 по 8 декабря 2009 года увеличилась на 0,144% или на 1,38$/м2 и составляет 957,54$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,074% или на 0,68 $/м2 и составляет 917,03$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,058% или на 0,44 $/м2 и составляет 772,12$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 1 по 8 декабря 2009 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. 1-й Конной армии, 1 этаж 1 этажного дома, ванна в кухне, отдельный вход, участок 1 сотка, цена $24000.

Самая дорогая ($77000) однокомнатная квартира площадью 63 м2 была в новострое, ул. 23 Августа,2 этаж 16 этажного дома. Дом сдан, свободная планировка .

По данным АН «Город» за неделю с 21 по 8 декабря 2009 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на ул. 2-й Пятилетки (ХТЗ), 3этаж 5 этажки, «американка», цена $26000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($231000), в этот период продавалась на Садовой Горке,новострой площадью 140 м2,2 этаж 6 этажки, свободная планировка.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Салтовке (602 м/р-н) за $35000, 4 этаж 5 этажки, полностью подготовлена к продаже.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась на ул. Иванова. Квартира в новострое, пентхаус, площадь квартиры 300 м2, 6 этаж 6 этажки, стоимостью $377000 .

По материалам аналитического центра АН «Город»

Реальные продажи на жилом рынке недвижимости харькова ноябрь 2009 г.