Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 13.10-20.10.2009 г.

За период с 13 по 20 октября на харьковском рынке аренды жилья каких-либо серьезных изменений не произошло. По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,035%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,052% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,03%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,023%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– увеличение средней цены аренды квартир на 0,04% произошло на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе;

– в центре города, на пр. Ленина, на Новых Домах, Одесской, ХТЗ и Салтовке – средняя цена аренды увеличилась на 0,05%;

– больше всего средняя цена на аренду однокомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,07% – на Рогани и Сев. Салтовке.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– в центре города и на пр. Ленина средняя цена аренды жилья понизилась на 0,02%;

– на 0,03% увеличилась средняя цена аренды квартир на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе и Салтовке;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ – средняя цена аренды выросла на 0,05%;

– на Рогани и Сев. Салтовке – увеличение средней цены аренды двухкомнатных квартир на 0,06%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – за неделю цена без изменений;

– Центр города и пр. Ленина – рост средней цены аренды на 0,01%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора, Рогань и Сев. Салтовка – увеличение средней цены аренды жилья на 0,03%;

– на Салтовке, за неделю средняя цена аренды трехкомнатных квартир выросла на 0,05%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 3,53%.

Если посмотрим конкретно по районам, то ситуация такова:

– центр города, пр. Ленина – уменьшение предложений на 2,35%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, П. Поле, Х. Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 2,15%;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ – уменьшение на 2,85%;

Салтовка – уменьшение предложений на 6,75%;

Сев. Салтовка, Рогань – уменьшение вариантов на 3,55%.

На прошедшей неделе на Салтовке уменьшилось количество предложений дешевых однокомнатных квартир, одновременно появилось больше «единичек» с хорошим ремонтом. Схожая ситуация с появлением большего количества комфортабельных квартир с хорошим ремонтом и бытовой техникой наблюдалась на Северной Салтовке и Рогани, но в сегменте двухкомнатных.

Количество клиентов желающих снять квартиру, по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову практически не изменилось. Количество клиентов арендовавших жилье немного уменьшилось.

За период с 13 по 20 октября соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 14,37%;

однокомнатные – 41,32%;

двухкомнатные –34,73%;

трехкомнатные – 7,19%;

четырехкомнатные – 2,39%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей то увидим, что существенных изменений не произошло.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

Самой дешевой однокомнатной квартирой, из вариантов пришедших в период с 13 по 20 октября, была квартира на ХТЗ (ул. 12 апреля). Квартира предлагалась к аренде с мебелью, холодильником и телефоном. Самые дорогие однокомнатные квартиры традиционно предлагались в центре (м. «Научная») и на Павловом Поле (пр. Победы) стоимостью 3300 грн. В этот же период была предложена к аренде за 3000 грн однокомнатная квартира на Салтовке (м. «Студенческая»). Квартира с евроремонтом, кондиционером и бытовой техникой.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1200 грн из предлагаемых к аренде в Харькове была на Салтовке (522 м/р-н, напротив фармакадемии). Квартира с неоконченным ремонтом и минимумом мебели. Самая дорогая двухкомнатная квартира, если не рассматривать центральные районы города, предлагалась за 4900 грн. Это квартира с евроремонтом на Сев. Салтовке в МЖК «Интернационалист».

Самая дешевая трехкомнатная квартира из предлагаемых к аренде на прошедшей недели – на Новых Домах. Квартира с мебелью, холодильником, телевизором и телефоном – 1500 грн в месяц. Самая дорогая квартира в этом же районе сдается за 8200 грн. Находится на Московском п-те, 7 этаж 9-ти этажки, капитальный ремонт, современная мебель, бытовая техника.

За прошедшую неделю спрос оставался устойчивым в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Спросом пользовались Павлово Поле, Салтовка и традиционно квартиры возле метро.

Спрос на трехкомнатные квартиры, на прошедшей неделе уменьшился.

Активность на рынке аренды жилья в Харькове сохраняется.

По материалам аналитического центра АН «Город»