Традиционно с приходом осени на украинском рынке недвижимости начинается новый сезон: возрастает активность покупателей и продавцов, увеличивается количество сделок. Однако осень 2009 года будет отличаться от всех предыдущих, ведь страна уже год, как находится в условиях экономического кризиса. Согласно данным Госкомитета статистики, в январе-июле 2009 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 18,2 млрд. грн., что, по сравнению с данными за соответствующий период предыдущего года, составляет всего 45,7%. При этом объ емы строительных работ сократились на 54,3%, по сравнению с предыдущим годом. Реальная ситуация еще более критичная: за последние 6 месяцев предложение новых площадей снизилось на 95%. Резкое сокращение объемов строительства в Украине может запустить в действие парадоксальный сценарий: цены на «первичку» начнут расти, что приведет… к повышению спроса. Учитывая то, что предложение уже сейчас стремительно близится к нулевой отметке (новые проекты никто не начинает, в лучшем случае, компании достраивают объекты, которые находятся на финальных стадиях), дефицит спровоцирует, пусть и незначительный, но рост цен, заставив активироваться тех покупателей, к то занял «выжидательную позицию».
Эксперты не готовы точно сказать, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, однако настроены оптимистично и считают, что сценарий положительных тенденций наиболее вероятен. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, в настоящее время цены на недвижимость почти стабилизировались. Еще примерно около года они будут находиться на этом уровне, но постепенно на рынок вернется активность и количество сделок.
Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости на конкретных примерах — как различных регионов Украины, так и ближнего и дальнего зарубежья.
Украина. Запорожский домостроительный комбинат (ЗДСК) заявляет, что дешевых новостроев в городе больше не будет. Более того, ЗДСК повышает цены на жилье. Теперь 1 кв. м квартиры в новостройке будут продавать не меньше, чем за 1 тыс. долларов. Гендиректор ОАО «Запорожский домостроительный комбинат» Владимир Рудь утверждает, что комбинат был вынужден пойти на повышение цен. Объясняет он это ростом цен на стройматериалы, ростом цен на газ, девальвацией гривны и повышением процентной ставки по кредитам. Учитывая изложенные факторы и упавшие доходы населения, строить жилье на сегодня просто нет смысла. «По сути, рынка первичного жилья в Запорожье не осталось и как минимум год-два не будет», – заявляет В.Рудь.
Россия. По итогам августа 2009 года, спрос на квартиры в российской столице вырос по сравнению с июлем на 10%, на квартиры в Подмосковье - на 5%, однако объем предложения сократился. По данным Аналитического Центра агентства недвижимости «МИАН» (Москва), в августе объем предложения новостроек в Москве сократился на 7%, в Подмосковье — практически не изменился. На вторичном рынке в Москве и Подмосковье объем предложения жилья сократился на 12% . Стоимость жилья (в рублях) как на первичном, так и на вторичном рынке, по сравнению с июлем, снизилась на 1,4%. «Если еще весной в ходе проведения переговоров значительная часть продавцов с готовностью шла на дисконт от 5%, то в настоящее время фактические цены сделок вплотную приблизились к реальным рыночным значениям. Дисконт не превышает 1-2% от заявленной стоимости жилья», - отмечают аналитики «МИАН». По их данным, в августе количество выданных ипотечных кредитов выросло почти в два раза, по сравнению с началом года, причем преимущественно речь идет о займе недостающей для покупки суммы: от 1 до 3 млн. руб.
Дальнее зарубежье. Эксперты отмечают, что благополучно восстанавливается вся Северная Скандинавия. В частности, в Швеции цены на недвижимость выросли на 3,6 процента, в Финляндии — на 3,9 процента. Лидером роста цен на недвижимость стала Норвегия, где стоимость жилья выросла на 5,3 процента. По мнению зарубежных аналитиков, это происходит из-за того, что с начала года в этих странах резко сократились объемы строительства. В частности, в Швеции количество начатых объектов сократилось на 45 процентов.
Именно благодаря сокращению нового предложения и наличию неудовлетворенного спроса, в Великобритании также выросли цены на жилье — прирост во втором квартале составил 1,1 процент. Даже в США, откуда берет начало ипотечный кризис, началось восстановление. Цены выросли на 1,3 процента — после 7-процентного падения в предыдущем квартале.
Наибольший годовой (с июня 2008 года по июня 2009 года) прирост цен продемонстрировал и Израиль — за 12 месяцев цены на жилье в этой стране выросли на 12,5 процента. Согласно данным министерства финансов, чтобы купить квартиру в Израиле, среднему израильтянину теперь придется работать 68 месяцев, что на 12 месяцев больше, чем в 2007 году.
Срочно
«Из-за приостановки многими компаниями строительства жилья его количество резко уменьшится и неминуемо возникнет дефицит», — сообщили в пресс-службе холдинговой компании «Киевгорстрой». Эксперты холдинга также прогнозируют рост себестоимости строительства.
