По закону, на период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане.
Еще одна статья Закона предусматривает, что окончание периода выхода экономики Украины из кризиса определяется решением Верховной Рады по представлению Кабинета Министров. Закон вступает в силу со дня опубликования.
Реакция банкиров была ожидаема - банкиры по?прежнему хотят забирать квартиры у должников и публиковать их имена. Они выступают против принятого Верховной Радой закона, которым вводится мораторий на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, являющейся залогом по кредитам.
Об этом они сообщили в ходе круглого стола.
<Банки поставлены в проигрышную позицию. Это ни к чему хорошему не приведет>, - сказал председатель правления ВТБ Банка Вадим Пушкарев.
Он подчеркнул, что клиенты должны погашать обязательства, а этот закон защищает недобросовестных должников и ущемляет права не только банков, но и тех людей, которые размещают в банках депозиты.
<Надеюсь, что Президент наложит вето. Этот закон подрывает фундаментальные основы финансового сектора. Банки потеряют капитал и возможность кредитовать>, - считает председатель правления <Райффайзен Банк Аваль> Владимир Лавренчук.
<Мы развили ипотеку, выдали много кредитов, а этот закон отбросит нас на несколько лет назад. Это инструмент для тех, кто не готов и не хочет обслуживать долг>, - сказал председатель правления <ОТП Банка> Дмитрий Зинков.
По его словам, имена недобросовестных плательщиков должны быть публичными, и этому, в частности, должна способствовать эффективная работа бюро кредитных историй.
<Закон не выдерживает никакой критики. Это абсолютный популизм>, - сообщил председатель правления банка <Форум> Ярослав Колесник.
Банкиры также сошлись во мнении, что государство должно искать ресурсы, для того чтобы рефинансировать заемщиков, у которых в условиях кризиса возникли проблемы с обслуживанием ипотечных кредитов. Они также сообщили, что случаи выселения заемщиков из квартир, являющихся залогом по кредитам, очень малочисленны, так как самим банкам в таких ситуациях выгоднее реструктуризировать задолженность. Ассоциация <Украинский кредитно- банковский союз> призвала Президента Виктора Ющенко ветировать этот закон.
Банкирам вторят коллекторы. <Введение моратория на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредиту, из?за роста проблемных кредитов может привести к социальному дефолту населения, поскольку даже платежеспособные граждане, осознав отсутствие ответственности по погашению ипотечных кредитов, могут прекратить платить по ним> - об этом сообщили УНИАН в пресс-службе ООО <Независимое коллекторское агентство>. Кроме того, коллекторы уверены, что введение моратория на отчуждение у физлиц жилой недвижимости, являющейся залогом по кредитам, противоречит нормам Гражданского кодекса Украины. <Согласно ст. 526 Гражданского кодекса, <обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого Кодекса, другими актами гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота либо других требований, которые обычно предъявляются>>, - сказано в сообщении. По окончании финансового кризиса, длительность которого определяется <решением парламента по представлению Кабинета министров>, население Украины ожидает дефолт, учитывая объемы платежей, которые будут предъявлены заемщикам к погашению, считают они.
По мнению генерального директора <Независимого коллекторского агентства> Кирилла Ципривуза, вступление в силу данного закона приведет к ухудшению финансового состояния банков и поставит под вопрос выполнение ими своих обязательств по возвращению депозитов физическим и юридическим лицам.
Этот закон не обошли вниманием и юристы, которые утверждают, что запрет на взыскание залогового жилья приведет к росту долгов заемщика. Партнер компании <Адлер и партнеры> Вадим Садовой считает, что запрет на взыскание залогового жилья только отсрочит момент его конфискации.
Со слов эксперта, <законодатель запретил банкам проводить конфискацию залогового жилья, в котором постоянно проживают граждане, но не запретил начислять штрафные санкции за несвоевременную уплату кредита, то есть долг заемщика перед банком будет постоянно увеличиваться>, - объясняет адвокат. По его мнению, существует угроза, что за время действия моратория много собственников залогового жилья залезут в большие долги, которые не покроют даже деньги, полученные от реализации имущества.
В. Садовой считает, что предотвратить такое развитие событий может мораторий на начисление штрафных санкций за несвоевременную уплату кредита, или предоставление отсрочки по выплате кредита на период финансового кризиса. Адвокат также отмечает, что закон негативно повлияет на состояние банковской системы, поскольку банки длительный период времени не смогут получать свои деньги от клиентов.
<Банкам и так сложно проводить конфискацию залогового имущества, в котором прописаны несовершеннолетние, а теперь они вообще долгое время не смогут вернуть средства, предоставленные физлицам на покупку жилья>, - сказал В. Садовой.
Свою позицию озвучил и Национальный банк Украины. НБУ будет рекомендовать Президенту Украины Виктору Ющенко ветировать закон, предусматривающий введение моратория на изъятие недвижимости, находящейся в ипотечном залоге, на период финансово-экономического кризиса, заявил первый заместитель председателя правления НБУ Анатолий Шаповалов. Так, по его словам, указанный закон является поспешным решением. <Во всем мире принято действовать иначе: принято защищать кредитора, того, кто дает деньги>, - отметил он.
Президент Виктор Ющенко, вероятно, ветирует закон, предусматривающий мораторий на отчуждение жилья заемщиков, которые не в состоянии обслуживать кредит на его приобретение. Первый заместитель главы Секретариата президента Александр Шлапак заявил, что рекомендует главе государства поступить именно так. По словам Шлапака, банки не прибегают к практике выселения неплатежеспособных заемщиков и без действия данного закона. В то же время он считает, что действие нормативного акта крайне негативно повлияет на банковскую систему.
Д. Завьялов, по материалам информагентств
