Разработчики классификации внесли 10 обязательных и 10 дополнительных требований, благодаря которым теперь можно четко отнести офисный центр к классу А, В или С.
Так десятка обязательных критериев стандартной классификации бизнес-центра (БЦ) содержит такие требования:
- расположение в пределах центрального делового района;
- отдельный вход, наличие холла;
- высота потолка не меньше 2,7 м;
- парковка с охраной, из расчета 1 машино-место на 100 кв. м полезной площади;
- минимальное энергообеспечение 50 Вт на 1 кв. м;
- современная система теплообеспечения и контроля климата, с возможностью ее контроля в офисе арендаторами;
- возможность перепланирования;
- оптоволоконные цифровые линии;
- компенсирующий коэффициент потерь не более 12 %;
- профессиональный менеджмент центра с прозрачной системой бухгалтерского учета.
К 10 необязательным требованиям относятся:
- фасад здания должен выходить на улицу;
- 95 % полезных площадей находятся в 10 м от источника природного освещения;
- минимальная площадь этажа 500 кв. м;
- среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей арендованных площадей не должно превышать 10 м;
- возможность подсоединения коммуникационных систем в любом месте;
- среднее время ожидания лифта в час-пик – не более 30 секунд;
- близость станции метро, остановок транспорта;
- наличие неподалеку от здания заведения питания;
- допустимая нагрузка на пол – 450 кг/кв. м;
- современное освещение офисов.
Европейская классификация офисных центров
А1 — международный девелопер;
- центральное местоположение, удобный доступ;
- полностью заново отстроенное здание;
- микроклимат контролируется при помощи единой системы вентиляции, отопления и 4-х трубной системы кондиционирования воздуха;
- открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core, фальшполы и подвесные потолки, высота от пола до следующего этажа не менее 3,6 м;
- рациональная эффективная сетка колонн – расстояние между ними не менее 6 м;
- подземная парковка и удобный проезд;
- система бесперебойного электропитания;
- современные системы безопасности здания;
- профессиональный арендодатель;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- международная управляющая компания.
А2 — центральное местоположение, удобный доступ;
- полностью реконструированное здание (не старше 10 лет);
- полностью контролируемый микроклимат в помещениях;
- открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core;
- достаточная парковка и удобный проезд;
- система бесперебойного электропитания;
- современные системы безопасности здания;
- профессиональный арендодатель;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- международная управляющая компания.
B1 — центральное местоположение, удобный доступ;
- реконструированное здание;
- автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха;
- эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
- достаточная парковка и удобный проезд;
- современные лифты;
- 24-часовая охрана;
- профессиональный арендодатель;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- профессиональная управляющая компания.
В2 — центральное местоположение, удобный доступ;
- капитально отремонтированное здание;
- эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
- качественный ремонт;
- возможен не очень удобный доступ;
- 24-часовая охрана;
- опытный арендодатель;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- профессиональная управляющая компания.
С1 — центральное местоположение, удобный доступ;
- косметически отремонтированное здание;
- эффективная планировка этажей;
- качественный ремонт;
- 24-часовая охрана;
- опытный арендодатель;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- наличие управляющей компании.
С2 — различные варианты местоположения;
- бывшее административное здание;
- различные варианты ремонта и отделки;
- 24-часовая охрана;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- наличие управляющей компании.
D — различные варианты местоположения;
- не очень удобный доступ;
- бывшее административное здание;
- минимальный ремонт;
- охрана;
- правильно оформленная документация на право собственности здания;
- отсутствие управляющей компании.
developerov.net
