Разработчики классификации внесли 10 обязательных и 10 дополнительных требований, благодаря которым теперь можно четко отнести офисный центр к классу А, В или С.

Так десятка обязательных критериев стандартной классификации бизнес-центра (БЦ) содержит такие требования:

• расположение в пределах центрального делового района;
• отдельный вход, наличие холла;
• высота потолка не меньше 2,7 м;
• парковка с охраной, из расчета 1 машино-место на 100 кв. м полезной площади;
• минимальное энергообеспечение 50 Вт на 1 кв. м;
• современная система теплообеспечения и контроля климата, с возможностью ее контроля в офисе арендаторами;
• возможность перепланирования;
• оптоволоконные цифровые линии;
• компенсирующий коэффициент потерь не более 12 %;
• профессиональный менеджмент центра с прозрачной системой бухгалтерского учета.

К 10 необязательным требованиям относятся:

• фасад здания должен выходить на улицу;
• 95 % полезных площадей находятся в 10 м от источника природного освещения;
• минимальная площадь этажа 500 кв. м;
• среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей арендованных площадей не должно превышать 10 м;
• возможность подсоединения коммуникационных систем в любом месте;
• среднее время ожидания лифта в час-пик – не более 30 секунд;
• близость станции метро, остановок транспорта;
• наличие неподалеку от здания заведения питания;
• допустимая нагрузка на пол – 450 кг/кв. м;
• современное освещение офисов.

Европейская классификация офисных центров

А1 — международный девелопер;

• центральное местоположение, удобный доступ;
• полностью заново отстроенное здание;
• микроклимат контролируется при помощи единой системы вентиляции, отопления и 4-х трубной системы кондиционирования воздуха;
• открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core, фальшполы и подвесные потолки, высота от пола до следующего этажа не менее 3,6 м;
• рациональная эффективная сетка колонн – расстояние между ними не менее 6 м;
• подземная парковка и удобный проезд;
• система бесперебойного электропитания;
• современные системы безопасности здания;
• профессиональный арендодатель;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• международная управляющая компания.

А2 — центральное местоположение, удобный доступ;

• полностью реконструированное здание (не старше 10 лет);
• полностью контролируемый микроклимат в помещениях;
• открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core;
• достаточная парковка и удобный проезд;
• система бесперебойного электропитания;
• современные системы безопасности здания;
• профессиональный арендодатель;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• международная управляющая компания.

B1 — центральное местоположение, удобный доступ;

• реконструированное здание;
• автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха;
• эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
• достаточная парковка и удобный проезд;
• современные лифты;
• 24-часовая охрана;
• профессиональный арендодатель;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• профессиональная управляющая компания.

В2 — центральное местоположение, удобный доступ;

• капитально отремонтированное здание;
• эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
• качественный ремонт;
• возможен не очень удобный доступ;
• 24-часовая охрана;
• опытный арендодатель;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• профессиональная управляющая компания.

С1 — центральное местоположение, удобный доступ;

• косметически отремонтированное здание;
• эффективная планировка этажей;
• качественный ремонт;
• 24-часовая охрана;
• опытный арендодатель;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• наличие управляющей компании.

С2 — различные варианты местоположения;

• бывшее административное здание;
• различные варианты ремонта и отделки;
• 24-часовая охрана;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• наличие управляющей компании.

D — различные варианты местоположения;

• не очень удобный доступ;
• бывшее административное здание;
• минимальный ремонт;
• охрана;
• правильно оформленная документация на право собственности здания;
• отсутствие управляющей компании.

developerov.net