По наблюдению специалистов маркетинговой службы ИСК «Авантаж», в нынешнем году сезонное падение спроса на рынке первичной жилой недвижимости, активизировало появление рекламных кампаний, ориентированных на акционные скидки от 3 до 15%.
«Впрочем, несмотря на уменьшение интереса покупателей к объектам недвижимости, к снижению цен на квартиры в ближайшее время это не приведет», - сказано в сообщении компании. Как объяснили эксперты, в маркетинговом анализе при расчете среднерыночных цен не принято учитывать акционные скидки, поскольку они предоставляются покупателям в индивидуальном порядке, а, кроме того, не всегда озвучиваются коммерческими службами компаний-застройщиков. По словам маркетологов, активность покупателей, которая наблюдалась с марта по июнь 2010 года, будет способствовать тому, чтобы цены до конца лета оставались неизменными.
Вместе с тем застройщики продолжат проведение акций и предоставлением скидок до конца августа.
Что касается изменений в ценовом сегменте рынка первичной жилой недвижимости, то в июле было зафиксировано лишь небольшое снижение цен в размере 0,3% на квартиры бизнес-класса. Стоимость жилья эконом-класса и «премиум» осталась неизменной. Таким образом, аналитиками ИСК «Авантаж» в июле были зафиксированы следующие среднерыночные цены на объекты первичной жилой недвижимости:
Премиум-класс – 13 419 грн. за кв. м
Бизнес-класс – 9289 грн. за кв. м
Эконом-класс – 5 655 грн. за кв. м
В целом же, первое полугодие принесло долгожданную стабилизацию на рынке первичной недвижимости Харькова — согласно индексу МКДУ, цены на жилье стабилизировались во всех сегментах. При этом в самом массовом, «эконом-классе», зафиксировано незначительное снижение, а в «бизнес-классе» - небольшое повышение средних цен. И только элитное жилье показало более-менее заметный прирост.
Так, индекс МКДУ свидетельствует, что средняя цена 1 кв. м жилья класса «эконом» с 1 января по 1 июля текущего года понизилась на 1,3%: с 5808 грн. до 5734 грн.
Жилье «бизнес-класса», напротив, прибавило в цене на 0,5%: здесь 1 кв. м подорожал в течение полугодия с 9614 грн. до 9662 грн.
А вот класс «премиум» подорожал с начала года на 5,5%: здесь цена к 1 июля составила 15558 грн. против 14750 грн. на 1 января.
О стабилизации говорит и тот факт, что заявленные застройщиком в каждом из сегментов цены совпадают с ценами реальных продаж. И хотя при заключении сделок компании идут на дисконтирование, ценовые уступки незначительны. При этом покупатель уже не ждет значительного снижения, а продавцы не рассчитывают на скорое подорожание. Так что в ближайшие месяцы ситуация будет оставаться стабильной.
По словам директора компании «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрия Кутового, изменения в «эконом-» и «бизнес-» классах находятся в пределах курсовых колебаний, а 5%-ный рост «премиума» не должен никого обманывать, поскольку речь идет об очень узком сегменте, ориентированном на самого платежеспособного покупателя.
«В элитном сегменте введена в эксплуатацию пара новых объектов, и их владельцы играют на повышение, стремясь не потерять свой доход», - отметил Д.Кутовой.
Он прогнозирует, что до конца года никаких явных изменений в динамике цен не будет, а разогреваться рынок начнет в 2011 году. «С одной стороны, стабильная гривна, с другой - запас предложения в каждом сегменте, являются залогом стабильности на ближайшие месяцы». Однако жилье скоро распродадут, новое появится не известно когда, так как новых стройплощадок сейчас не закладывают, поэтому в 2011-2012 году ожидается повышенный спрос.
