Согласно исследованию CB Richard Ellis объем инвестиционных сделок за I квартал 2010 года составил 25 млн. долларов, что почти на 50% выше, чем за весь 2009 г., когда объем составил 17 млн. долларов. Кроме того, средний объем сделки вырос более чем вдвое, что свидетельствует о том, что вложения становятся более стратегическими.
Результаты I квартала 2010 г. дают основания полагать, что инвестиционный рынок уже прошел дно и начинает восстанавливаться.
Сергей Сергиенко, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине, прокомментировал ситуацию на инвестиционном рынке недвижимости Украины так: «Активность, в основном, наблюдается со стороны местных игроков, которые лучше ориентируются на украинском рынке и способны нести большие риски. Однако есть все основания ожидать дальнейшего роста инвестиций, и не исключено, что иностранные компании также активизируются в этом году. Среди заключенных транзакций впервые за последнее время фигурируют довольно значимые и крупные объекты, в частности ТРЦ «Sky Mall» в Киеве. В основном, резкий скачок объема инвестиций в I квартале 2010 г. объясняется закрытием именно этой сделки».
Владимир Безрученко, руководитель департамента аналитики CB Richard Ellis, дополнил: «Период после выборов оказался намного спокойней, чем мы ожидали, и настроения инвесторов улучшились намного быстрее. Реактивация спроса почти на все типы украинских активов, в том числе и со стороны международных инвесторов, позволяют предположить, что следующим на очереди станет недвижимость. Рынок акций уже вернулся на уровень весны 2008 г., а доходность на еврооблигации сократилась до 5-6%. Грубо говоря, сегодня только доходность на облигации внутреннего госзайма и некоторые корпоративные бонды может превышать доходность в недвижимости «прайм сегмента». Поэтому, мы понизили наши предположения относительно доходности на лучшие помещения во всех сегментах по итогам I квартала на 100 базисных пунктов».
Несмотря на улучшения настроений инвесторов и продолжающееся восстановление экономики, финансирование остается ограниченным, и только игроки, оперирующие собственным капиталом, могут извлечь выгоду из сегодняшней ситуации на рынке недвижимости.
«Рынок закрыт для пассивных инвесторов. Просто купить и получать арендный доход сейчас не получится, потому, что готовые объекты практически не предлагаются, по крайней мере, по приемлемой цене. Сейчас большинство объектов нужно не только купить, но и достроить и сдать. Поэтому сегодняшний рынок подходит, в основном, активным инвесторам, специализирующимся на девелопменте» - подытожил Сергей Сергиенко.
www.cbre.com
