Взять ипотеку сегодня в Украине можно всего в десяти крупных банков, правда под очень высокие процентные ставки.
Преимущественно это программы кредитования покупки вторичной недвижимости, так как банкиры крайне неохотно кредитуют недостроенное жилье.
Покупку вторичных квартир банки готовы кредитовать под реальную ставку в пределах 24-34% годовых (в зависимости от срока кредитования). Финансисты убеждены, что в этом году на снижение ставок по кредитам в национальной валюте рассчитывать не стоит.
А вот допустимые сроки кредитования с осени 2009 года существенно выросли - до десяти, а у многих банков и до 15-20 лет. Все банки, кредитующие приобретение жилья на вторичном рынке, предлагают унифицированную ставку независимо от срока кредитования, первоначальный взнос - не менее 40-50% стоимости квартиры.
Некоторые банки (Индэкс-банка и Universal Bank) предлагают кредиты под плавающую ставку. Правда, в Украине пока нет общепризнанного индикатора, на который финучреждения могли бы ориентироваться. Поэтому такие ставки банки привязывают к доходности своих собственных депозитов. Это, конечно, весьма субъективно, но, как бы то ни было, плавающие ставки выгоднее фиксированных.
Деньги.ua демонстрируют «прикидку» стоимости ипотеки, например, на сумму 800 тыс. грн. Итак, у заемщика есть 400 тыс. грн. и 21 тыс. грн на оформление. Официальный доход заемщика — 10 тыс. грн. Условия кредитования: срок - 10 лет; собственный взнос - 50%; номинальная ставка - 26% годовых.
Расходы при оформлении кредита на сумму 800 тыс. грн.:
Комиссия за выдачу кредита - 1% - 4000 грн.
Оценка недвижимости - 500 грн.
Отчисления в ПФ -1% - 8000 грн.
Госпошлина - 0,1% - 800 грн.
Нотариальное оформление - 800 грн.
Страхование залога - 0,3% стоимости объекта - 2400 грн.
Страхование жизни заемщика - 0,3% -2400 грн.
Титульное страхование - 0,5% суммы кредита - 2000 грн.
Итого расходов при оформлении - 20900 грн.
Размер первого платежа при классической схеме погашения - 12 тыс. грн. Сумма переплаты (с учетом процентов, ежегодных страховых платежей и расходов при оформлении) – 556,033 тыс. грн. (139,1%). Размер платежа при аннуитетной схеме погашения (т. е. погашение одинаковыми платежами) - 9383,21 грн. Сумма переплаты – 757,687тыс. грн (189,42%).
"Деньги.ua"
