За период с 27 июня по 4 июля 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 2,98%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 2,12%.
Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:
- гостинки, подселения — увеличение спроса на 60,32%;
- однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 11,28%;
- двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 3,08%;
- трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 67,02%;
- четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на покупку на 120,64%.
В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:
- гостинки, подселения — увеличение предложений на 8,32%;
- однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 0,51%;
- двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 1,16%;
- трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 1,63%;
- четырех- и многокомнатные квартиры — без изменений.
Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения 4,9%
однокомнатные квартиры 45,31%
двухкомнатные квартиры 39,59%
трехкомнатные квартиры 8,98%
четырех- и многокомнатные квартиры 1,22%
Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения 8,59%
однокомнатные квартиры 41,24%
двухкомнатные квартиры 35,05%
трехкомнатные квартиры 12,37%
четырех- и многокомнатные квартиры 2,75%
За период с 27 июня по 4 июля 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:
- в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос в 2 раза;
- в сегменте однокомнатных квартир — предложение на 8% превышает спрос;
- в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 5%;
- в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос больше, чем на 60%;
- в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 2,6 раза.
За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости практически не изменилась и составляет 878,93$/м2.
(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)
Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период осталась неизменной и составляет 893,11$/м2.
(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)
При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 27 июня по 4 июля 2011 года увеличилась на 0,02% или на 0,2$/м2 и составляет 985,52$/м2.
Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 918,58$/м2.
Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период не изменилась и составляет 775,24$/м2.
Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.
|
Таблица1. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $) |
|||||||||
|
Район |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
||||||
|
27.06.11 |
04.07.11 |
% |
27.06.11 |
04.07.11 |
% |
27.06.11 |
04.07.11 |
% |
|
|
Центр города |
45119,68 |
45124,19 |
0,01 |
58682,36 |
58682,36 |
0,00 |
82019,26 |
82019,26 |
0,00 |
|
Районы, приближенные к центру |
35198,35 |
35201,87 |
0,01 |
48007,23 |
48012,03 |
0,01 |
60349,03 |
60349,03 |
0,00 |
|
Центральные промышленные районы |
29160,32 |
29169,07 |
0,03 |
36960,90 |
36968,29 |
0,02 |
46467,81 |
46472,46 |
0,01 |
|
Спальные районы |
31911,36 |
31917,74 |
0,02 |
42008,43 |
42016,83 |
0,02 |
50362,00 |
50362,00 |
0,00 |
|
Отдаленный |
30040,34 |
30046,35 |
0,02 |
40997,82 |
41001,92 |
0,01 |
47394,17 |
47394,17 |
0,00 |
|
Среднее изменение |
34192,25 |
34199,09 |
0,02 |
46194,71 |
46203,95 |
0,02 |
57222,02 |
57222,02 |
0,00 |
|
Данные: АН «Город» — an_gorod@mail.ru |
|||||||||
Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 27 июня по 4 июля 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на пр. Гер. Сталинграда (Одесская), 4 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадью 27 м2. Квартира в жилом состоянии, ванна в кухне. Цена $20500.
Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке продавалась на салтовском шоссе (626 м/р, р-н «Класса»). Это квартира на 4 этаже 12 этажного панельного дома. Квартира в жилом состоянии, плитка, трубы, столярка. Срочная продажа. Цена $20000.
Самая дорогая ($48000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на пл. Восстания. 3 этаж 10 этажного кирпичного дома. Начат ремонт: металопластиковые окна, бронированная дверь, перегородки, площадь квартиры 52 м2.
По данным АН «Город» за период с 27 июня по 4 июля 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Одесской (пер. Забайкальский), 2 этаж 3 этажного кирпичного дома, двухсторонняя, площадь квартиры 40 м2. Квартира подготовлена под ремонт. Цена $25500, торг.
Самая дешевая двухкомнатная квартира на Салтовке продавалась на пр. 50 лет ВЛКСМ. Это квартира на 1 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 50 м2. Квартира в стадии ремонта. Цена 38000.
Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась на ул. Клапцова. 8 этаж 9 этажного дома. Площадь квартиры 86 м2. Дорогой евроремонт, встроенная техника, мебель, подземный паркинг.
Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Старой Салтовке (Автострадная набережная). Это квартира на 1 этаже 3 этажного кирпичного дома, площадью 60 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $34000.
Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($110000) в этот период продавалась на пр. Гагарина. Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 76 м2. Перепланировка, евроремонт 2008 года, кухня-студия, продается с мебелью и техникой.
По материалам аналитического центра АН «Город»
