Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 6 по 13 мая 2011 года

За период с 6 по 13 мая 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 7,48%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 4,63%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 41,67%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 38,2%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 16,78%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 10,71%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на покупку на 40%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — уменьшение предложений на 14,26%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 2,86%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 22,52%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 16,38%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 17,89%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 5,86%

однокомнатные квартиры 51,46%

двухкомнатные квартиры 29,71%

трехкомнатные квартиры 10,46%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,51%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 10,63%

однокомнатные квартиры 37,81%

двухкомнатные квартиры 35,31%

трехкомнатные квартиры 12,81%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,44%

За период с 6 по 13 июня 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос в 2,4 раза;
• в сегменте однокомнатных квартир — спрос совсем незначительно превышает предложение;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 1,6 раза;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 60%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город", средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,01% (или на 0,12$/м2) и составляет 879,2$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город", за прошедший период уменьшилась на 0,04% (или на 0,33$/м2) и составляет 893,26$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 6 по 13 июня 2011 года уменьшилась на 0,04% или на 0,39$/м2 и составляет 985,82$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03% или на 0,28$/м2 и составляет 918,49$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,04% или на 0,31$/м2 и составляет 775,48$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 6 по 13 июня 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ХТЗ (ул. Ф. Крала), 5 этаж 5 этажного кирпичного дома, площадью 33 м2. Квартира с косметическим ремонтом, не угловая, свежие обои, новые: сантехника, трубы, плитка в ванне, туалете, кухне, крыша не течет. Цена $22000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на П. Поле продавалась на пр. Ленина. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 30 м2. Квартира в жилом состоянии, угловая. Цена $30000.

Самая дорогая ($92000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на Хол. Горе (ул. Подлесная). 6 этаж 12 этажного кирпичного дома. Капитальный ремонт, площадь квартиры 60 м2.

По данным АН «Город" за период с 6 по 13 июня 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Холодной Горе (ул. Муранова), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 41 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $22000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на П. Поле продавалась на ул. Шекспира. Это квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 44 м2. Квартира без ремонта, МПО. Цена 35000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($125000) в этот период продавалась на Красношкольной набережной. 4 этаж 9 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 43 м2. Дизайнерский ремонт, немецкая встроенная техника и мебель, дорогая ванна, сигнализация, закрытий подъезд.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Основе (ул. Достоевского). Это квартира на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, торцевая, площадью 58 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $26000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на П. Поле продавалась ул. О. Яроша (р-н канатной дороги). Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 56 м2. Квартира в жилом состоянии, крыша не течет. Цена $47000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($130000) в этот период продавалась на ул. Красноармейской (литерный дом). Площадь квартиры 95 м2, жилое состояние.

По материалам аналитического центра АН «Город"