Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 30 мая по 6 июня 2011 года

За период с 30 мая по 6 июня 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 0,16%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,97%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 1,2%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,64%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 0,96%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 0,37%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение спроса на 2,69%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 0,51%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 1,2%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 1,86%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 0,86%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,42%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 11,32%

однокомнатные квартиры 41,98%

двухкомнатные квартиры 28,77%

трехкомнатные квартиры 13,21%

четырех- и многокомнатные квартиры 4,72%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 13,14%

однокомнатные квартиры 37,5%

двухкомнатные квартиры 28,53%

трехкомнатные квартиры 16,35%

четырех- и многокомнатные квартиры 4,48%

За период с 30 мая по 6 июня 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос на 70%;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос на треть;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти в 1,5 раза;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 80%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 40%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости практически не изменилась и составляет 879,32$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период осталась неизменной и составляет 893,59$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 30 мая по 6 июня 2011 года уменьшилась на 0,02% или на 0,2$/м2 и составляет 986,21$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 918,77$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 775,79$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 30 мая по 6 июня 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на пр. Г. Сталинграда, 1 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадью 24 м2, «малогабаритка». Квартира без ремонта. Цена $17000.

Самая дешевая однокомнатная квартира Центре продавалась на ул. Студенческой. Это квартира на 1 этаже 4 этажного кирпичного дома, площадью 38 м2. Квартира в жилом состоянии, без ремонта, возможен отдельный вход. Цена $36000.

Самая дорогая ($130000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на Сумской (Центр). 1 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 85 м2. Кап. ремонт, МПО, бронированная дверь, дорогой паркет.

По данным АН «Город» за период с 30 мая по 6 июня 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на ул. Полтавский шлях, 12 этаж 14 этажного кирпичного дома, сданый новострой, площадь квартиры 69 м2. Квартира без ремонта, переуступка пая с рассрочкой. Цена $20000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Центре продавалась на ул. Окт. Революции. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 50 м2. Квартира без ремонта, отдельный вход. Цена $38000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($240000) в этот период продавалась на пересечении улиц Петровского и Артема. 3 этаж 7 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 150 м2. Без ремонта, свободная планировка, панорамные окна, возможность перепланировки в 4-х комнатную.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Лысой Горе. Это квартира на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 57 м2. Цена $32000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в Центре продавалась на ул. Кузнечной. Это квартира на 1 этаже 2 этажного, площадью 56 м2. Квартира с косметическим ремонтом, отдельный вход, можно под офис. Цена $40000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($156000) в этот период продавалась на ул. Культуры. 5 этаж 22 этажного кирпичного дома, сданый новострой. Площадь квартиры 120 м2. Квартира без ремонта.

По материалам аналитического центра АН «Город»