Собираясь покупать, продавать, менять, дарить или совершать еще какие-нибудь операции с недвижимостью, нужно помнить, что любая подобная сделка влечет за собой дополнительные расходы времени и денег — ведь чтобы нотариус удостоверил сделку, ему нужно предоставить установленный Законом пакет документов, оформленных в надлежащем порядке, оплатить услуги нотариуса, а в некоторых случаях еще оплатить пошлины и налоги.
В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужно собрать для той или иной сделки и какие платежи осуществить.
Оформление договора купли-продажи недвижимости в Украине
Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:
Пакет документов для продавца квартиры — физического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;
технический паспорт объекта недвижимости;
извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога — извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
справка об отсутствии запретов на отчуждение — извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.
Пакет документов для продавца дома:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;
технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка,описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;
выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
кадастровый номер земельного участка.
Дополнительные документы:
справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.
Пакет документов для покупателя — физического лица:
паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.
Расходы продавца:
извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ);
справка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;
справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью менее трёх лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома — госпошлина уплачивается в размере 5%;
налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;
погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
услуги нотариуса за оформление сделки;
нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);
Расходы покупателя:
справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;
пенсионный сбор — 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;
услуги нотариуса;
нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
регистрация договора купли-продажи в БТИ;
услуги агентства недвижимости;
