Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 23 по 30 мая 2011 года

За период с 23 по 30 мая 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 0,73%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,98%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — увеличение спроса на 2,59%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,13%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 0,4%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 0,74%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества заявок на покупку на 2,07%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 12,99%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 9,92%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 11,9%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 14,56%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 8,45%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 12,56%

однокомнатные квартиры 39,07%

двухкомнатные квартиры 31,16%

трехкомнатные квартиры 13,49%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,72%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 15,89%

однокомнатные квартиры 36,92%

двухкомнатные квартиры 23,83%

трехкомнатные квартиры 17,75%

четырех- и многокомнатные квартиры 5,61%

За период с 23 по 30 мая 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос на четверть;
• в сегменте однокомнатных квартир — спрос незначительно превышает предложение;
• в сегменте двухкомнатных квартир — спрос превышает предложение на треть;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 30%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 1,5 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,01% (или на 0,12$/м2) и составляет 879,44$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,19$/м2) и составляет 893,71$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 23 по 30 мая 2011 года уменьшилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 986,41$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 918,86$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 775,87$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 23 по 30 мая 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Новых Домах (пр. Косиора), 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 34 м2. Квартира в жилом состоянии, не угловая, газ. колонка, бронированная дверь, ремонту 5 лет. Цена $25000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Сев. Салтовке продавалась на ул. Гв. Широнинцев (СС-1). Это квартира на 1 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 33 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $31000.

Самая дорогая ($66000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на пер. О. Яроша. 4 этаж 25 этажного кирпичного дома, сданый новострой, ЖК «Мир». Свободная планировка, черный ход, площадь квартиры 52 м2.

По данным АН «Город» за период с 23 по 30 мая 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Залютино (пер. Земовский), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 40 м2. Квартира в жилом состоянии, газ и вода в доме, канализации нет. Цена $21500.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Сев. Салтовке продавалась на ул. Гв. Широнинцев (СС-5). Это квартира на 6 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 44 м2. Квартира с капитальным ремонтом: МПО, проводка, плитка в туалете, кухне, ванной. Цена 41000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($74000) в этот период продавалась на пр. Гагарина. 7 этаж 12 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 82 м2. Сданый новострой, свободная планировка.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Салтовке (604 м/р). Это квартира на 8 этаже 9 этажного панельного дома, не торцевая, площадью 66 м2. Квартира подготовлена под ремонт. Цена $37000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Сев. Салтовке продавалась ул. Др. Народов (СС-5). Это квартира на 5 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 64 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $47000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($125000) в этот период продавалась на ул. Демченко. Площадь квартиры 150 м2. Евростудия, сауна, терасса.

По материалам аналитического центра АН «Город»