Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 9 по 16 мая 2011 года

За период с 9 по 16 мая 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 1,57%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,61%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 2,09%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 2,35%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 2,12%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 1,29%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — без изменений.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — без изменений;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 1,01%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложенийна 1,76%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 5,28%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — без изменений.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 5,61%

однокомнатные квартиры 34,69%

двухкомнатные квартиры 38,78%

трехкомнатные квартиры 18,88%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,04%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 11,64%

однокомнатные квартиры 28,04%

двухкомнатные квартиры 32,81%

трехкомнатные квартиры 23,28%

четырех- и многокомнатные квартиры 4,23%

За период с 9 по 16 мая 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос в 2 раза;
• в сегменте однокомнатных квартир — спрос превышает предложение на четверть;
• в сегменте двухкомнатных квартир — спрос превышает предложение почти на четверть;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 20%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,13$/м2) и составляет 879,13$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период осталась неизменной и составляет 893,78$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 9 по 16 мая 2011 года увеличилась на 0,02% или на 0,2$/м2 и составляет 986,54$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 918,77$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 776,03$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 9 по 16 мая 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на пр. Г. Сталинграда, 4 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадью 30 м2. Квартира в отличном жилом состоянии, новая газ. колонка, сантехника, ванна в кухне. Цена $20000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Танкопия. Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 32 м2. Квартира в жилом состоянии, металопластиковые окна, бронированная дверь, новые трубы, увеличенный балкон. Цена $23500.

Самая дорогая ($68000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на Северной Салтовке (ул. Др. Народов). 3 этаж 9 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 54 м2. Современный кап. ремонт: испанская плитка, немецкая сантехника, столярка «Миранда», МПО. Закрытый охраняемый двор, видеонаблюдение, образцовая дет. площадка.

По данным АН «Город» за период с 9 по 16 мая 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Основе (ул. Железнякова), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 34 м2. Квартира в жилом состоянии, печное отопление, вода во дворе. Цена $12000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на пр. Гер. Сталинграда. Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 45 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $31500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($150000) в этот период продавалась на ул. Пушкинской. 4 этаж 6 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 75 м2. Евроремонт, кухня-студия, полы с подогревом, кондиционер, автономное отопление, встроенная мебель.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась в пос. Коммунар. Это квартира на 2 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 65 м2. Квартира улучшенной планировки, в жилом состоянии, без отопления. Цена $30000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Танкопия. Это квартира на 5 этаже 5 этажного, площадью 59 м2. Квартира в жилом состоянии, капитальный ремонт крыши, поменяли трубы, счетчики. Цена $32000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($400000) в этот период продавалась в начале Московского пр-та (Дом со шпилем). 8 этаж 8 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 137 м2, кухни 15 м2. Квартира с капремонтом, двухуровневая, терасса, два санузла.

По материалам аналитического центра АН «Город»