Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 28 марта по 4 апреля 2011 года

За период с 28 марта по 4 апреля 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 0,29%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,45%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — без изменений;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,3%;
• двухкомнатные квартиры — без изменений;
• трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 1,15%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — без изменений.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — уменьшение предложений на 12,6%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 12,35%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложенийна 8,9%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 1,57%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 34,53%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 7,2%

однокомнатные квартиры 32,95%

двухкомнатные квартиры 39,39%

трехкомнатные квартиры 17,81%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,65%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 8,53%

однокомнатные квартиры 24,91%

двухкомнатные квартиры 28,67%

трехкомнатные квартиры 26,28%

четырех- и многокомнатные квартиры 11,61%

За период с 28 марта по 4 апреля 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос больше, чем на 30%;
• в сегменте однокомнатных квартир — спрос превышает предложение почти на 20%;
• в сегменте двухкомнатных квартир — спрос превышает предложение почти на четверть;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти на 65%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти в 5 раз.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,16$/м2) и составляет 880,13$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период практически не изменилась и составляет 894,03$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 28 марта по 4 апреля 2011 года увеличилась на 0,01% или на 0,1$/м2 и составляет 986,64$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 919,13$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,05$/м2 и составляет 776,3$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 28 марта по 4 апреля 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на бул. Богдана Хмельницкого, 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 31 м2. Квартира без ремонта. Цена $22500.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Холодной Горе продавалась по ул. Кандаурова. Это квартира на 1 этаже 1 этажного кирпичного дома, площадью 27 м2. Три минуты от церкви, закрытый двор, парковка, газовая колонка, автономное отопление, отдельный вход. Цена $28000.

Самая дорогая ($88000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на П. Поле (ул. О. Яроша). 22 этаж 25 этажного кирпичного дома, сданый новострой (ЖК «Мир»). Площадь квартиры 76 м2, панорамные окна, вид на Саржин Яр.

По данным АН «Город» за период с 28 марта по 4 апреля 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Новых Домах (ул. Танкопия, р-н ресторана «Вечерние Зори»), 1 этаж 5 этажного панельного дома, площадь квартиры 44 м2. Переведена в нежилой фонд, подготовлена под ремонт. Цена $24000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Холодной Горе продавалась в р-не станции метро. Это квартира на 6 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 43 м2. Жилое состояние, кухня-студия. Цена $50000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($155000) в этот период продавалась на ул. Рымарской. 12 этаж 17 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 111 м2. Свободная планировка, два паркоместа — оплата дополнительно.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась в р-не з-да Шевченко (пер. Яремовский). Это квартира на 1 этаже 1 этажного кирпичного дома, площадью 51 м2. Автономное отопление, МПО с кованными решетками, спутниковое ТВ, кондиционер, туалет во дворе. Цена $23000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Лысой Горе продавалась на ул. Ленинградской. Это квартира на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 50 м2. Квартира в жилом состоянии, АГВ, участок, сарай, погреб, гараж. Цена $35000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась в Центре (пр. Правды). 4 этаж 8 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 110 м2, трехсторонняя, дизайнерский ремонт, гостинная-кухня 35 м2, ванная 10 м2, итальянская мебель и сантехника.

По материалам аналитического центра АН «Город»