Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 14 по 21 марта 2011 год

За период с 14 по 21 марта 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 1,96%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,94%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — увеличение спроса на 3,99%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 1,18%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 0,05%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 1,59%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества заявок на 2,99%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 3,66%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,32%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложенийна 1,19%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 1,07%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 5,84%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 7,34%

однокомнатные квартиры 37,45%

двухкомнатные квартиры 32,05%

трехкомнатные квартиры 18,92%

четырех- и многокомнатные квартиры 4,24%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 11,37%

однокомнатные квартиры 34,11%

двухкомнатные квартиры 29,74%

трехкомнатные квартиры 20,7%

четырех- и многокомнатные квартиры 4,08%

За период с 14 по 21 марта 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос в 2 раза;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос на 20%;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос чуть больше, чем на 20%;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти на 50%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на четверть.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/м2) и составляет 880,43$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,03% (или на 0,25$/м2) и составляет 894,3$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 14 по 21 марта 2011 года уменьшилась на 0,04% или на 0,39$/м2 и составляет 986,93$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03% или на 0,28$/м2 и составляет 919,5$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 776,46$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 14 по 21 марта 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была в р-не Гольберовской церкви (пер. Цыгаревский), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 29 м2. Квартира в жилом состоянии, бронированая дверь, хорошая столярка, бойлер, камин. Цена $20000.

Самая дешевая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах продавалась на ХТЗ (ул. Плиточная). Это квартира на 9 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 38 м2. Квартира в хорошем жилом состоянии. Цена $23000.

Самая дорогая ($90000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на ул. Чичибабина. 7 этаж 7 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 90 м2, без ремонта.

По данным АН «Город» за период с 14 по 21 марта 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Холодной Горе (Профсоюзный бульвар), 5 этаж 5 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 44 м2. Квартира в жилом состоянии, угловая, металопластиковые окна. Цена $26000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах продавалась на пос. Восточный (круг 7-го троллейбуса). Это квартира на 3 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 40 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $30000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($250000) в этот период продавалась на ул. Тринклера (р-н Сумского рынка). 3 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 75 м2, реконструирована из 3-х комнатной. Двухсторонняя, капитальный ремонт, продается с мебелью и бытовой техникой, а также гараж.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на ХТЗ (ул. 2-ой Пятилетки). Это квартира на 4 этаже 4 этажного кирпичного дома, площадью 52 м2. Квартира «убитая». Цена $28000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах продавалась на Сев. Салтовке (ул. Дружбы Народов). Это квартира на 9 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 66 м2. Квартира в жилом состоянии,торцевая, ремонт крыши в 2010 году. Цена $47000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($340000) в этот период продавалась на пр. Ленина (П. Поле). 5 этаж 20 этажного кирпичного дома, застройщик МКДУ. Площадь квартиры 144 м2. Квартира с евроремонтом (мрамор, камень), кухня-студия, панорамные окна, две спальни, два санузла, итальянская кухня.

По материалам аналитического центра АН «Город»