Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 28 февраля по 7 марта 20011

За период с 28 февраля по 7 марта 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 2,86%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 2,81%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 3,35%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 2,74%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 0,8%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 1,86%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на 5,55%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 16,79%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 3,85%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложенийна 2,64%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 8,61%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 15,74%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 6,58%

однокомнатные квартиры 33,77%

двухкомнатные квартиры 37,28%

трехкомнатные квартиры 18,42%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,95%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 10,45%

однокомнатные квартиры 32,54%

двухкомнатные квартиры 35,52%

трехкомнатные квартиры 18,51%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,98%

За период с 28 февраля по 7 марта 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос больше, чем на 50%;

в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос на 30%;

в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти на 30%;

в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на треть;

в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 10%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,01% (или на 0,12$/м2) и составляет 880,79$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/м2) и составляет 894,74$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 28 февраля по 7 марта 2011 года уменьшилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 987,62$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 919,96$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 776,63$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 28 февраля по 7 марта 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Салтовке (ул. Гв. Широнинцев), 1 этаж 9 этажного панельного дома, площадью 25 м2, «малогабаритка». Квартира в жилом состоянии, плитка, металопластиковые окна, бронированая дверь. Цена $19800.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Павловом Поле продавалась по ул. Отакара Яроша. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 28 м2. Квартира без ремонта. Цена $23000.

Самая дорогая ($90000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на ул. Сухумской (ст.м. «Научная»). 7 этаж 10 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 54 м2, капитальный ремонт, джакузи, хорошая сантехника, продается с мебелью и техникой.

По данным АН «Город» за период с 28 февраля по 7 марта 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на заводе Шевченко, 2 этаж 3 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 32 м2. Квартира в жилом состоянии, газ. колонка, металопластиковые окна, душевая кабинка. Цена $23000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на ул. Деревянко. Это квартира на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 44 м2. Косметический ремонт, плитка в туалете, в ванной, на кухне, продается с мебелью. Цена $40500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($105000) в этот период продавалась на ул. Данилевского. 4 этаж 8 этажного кирпичного дома, «сталинка». Площадь квартиры 50 м2. Окна на пр. Ленина. металопластиковые окна, проводка, заливка пола. бронированая дверь, кухня-студия.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Новых Домах (ул. Слинько). Это квартира на 5 этаже 5 этажного дома, площадью 60 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $32000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на ул. 23 Августа. Это квартира на 8 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 83 м2. Квартира с капитальным ремонтом,хорошая сантехника. Цена $70000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась на ул. Культуры. 4 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 84 м2, кухня 35 м2, дизайнерский ремонт, автономное отопление, продается с мебелью и бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»