В ходе опроса, проведенного харьковским филиалом Института Горшенина, посвященному развитию строительства, своими планами и прогнозами развития отрасли, поделились местные застройщики.
По мнению заместителя генерального директора «Куряжского домостроительного комбината» Ромео Алексаняна, в 2011 году в Украине ожидается дефицит жилья. «После мирового финансового кризиса образовался вакуум в строительстве. Государственные программы предусматривают поддержку только объектам 50-70% готовности, а новые объекты в 2009-2010 годах закладывались мало».
В то же время, генеральный директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой оценивает нынешнюю ситуацию на рынке строительства в регионе, как тяжелую, но прогнозирует постепенный выход из кризиса. «Последние два года были очень сложными. Но в 2011 году есть основания надеяться на изменения тренда на подъем. Этому способствуют следующие факторы: ожидается возобновление финансирования за счет наполнения фонда ипотеки, а банки успокоились и готовы инвестировать в строительные проекты. Кроме того — отложенный спрос — люди накопили деньги и готовы их вкладывать не только в депозиты, но и в недвижимость. В этом смысле картина напоминает начало рынка недвижимости Украины — сказал он.
«В прошлом году приоритеты были сосредоточены на объектах высокой степени готовности, однако без начала новых проектов рынок замрет. В 2011 году все члены Ассоциации застройщиков или начали строительство или же заявили о новых проектах — заявил Кутовой. Также, полагает эксперт, о развитии рынка говорит активное сотрудничество застройщиков с местными властями. «Есть ресурсы и выделенные земли, проблема пока остается в том, чтобы были выработаны механизмы проектного финансирования строительства со стороны банков — подчеркнул гендиректор МКДУ.
Президент корпорации «Авантаж» Анатолий Денисенко считает, что сегодня на рынке строительства Харькова происходят стабилизационные процессы. «Одним из наиболее ярких тому подтверждений является уменьшение числа остановленных стройплощадок. В 2010 году их количество сократилось почти на 7% по сравнению с 2009 годом. Кроме того, о стабилизации рынка говорят и такие показатели, как рост предложения первичного жилья. В 2010 году застройщики Харькова вывели на рынок девять объектов, тогда как в 2009 — ни одного. В 2011 году мы ожидаем от рынка некоторого увеличения объемов строительства — сказал он.
Он также обратил внимание на то, что сегодня уровень доверия потенциальных клиентов к компаниям-лидерам рынка гораздо выше, чем два-три года назад. Самым важным фактором развития строительства Денисенко назвал кредитование. «Речь идет как о кредитах, которые застройщики могут получить для возведения объектов, так и банковских программах, позволяющих брать ипотечный кредит на приобретение первичной недвижимости. Изменение политики кредитования может оказать отрасли существенную поддержку — отметил глава корпорации.
Председатель правления «Трест Жилстрой-1» Александр Харченко прогнозирует активизацию строительства в регионе во втором полугодии. «За последние два года не помню такого, чтобы в январе начиналось строительство сразу 4-х новых домов. В то же время к концу 2011 года объемы строительства, вероятнее всего, останутся на уровне прошлого года, то есть на том, который мало удовлетворяет потребителей — сказал он.
По словам директора ООО «Финансово-строительная группа» Владимира Лепесея, развитие строительства зависит, главным образом, от доходов населения. А так как денег у народа сейчас нет, то предложение значительно превышает спрос, и новые проекты не будут реализованы до тех пор, пока застройщики не смогут продать квартиры в уже построенных домах. «В 2011 году ситуация на рынке строительства жилья сильно не изменится. Поэтому в нынешнем году перспективным будет промышленное строительство, так как оно зависит от развития других отраслей экономики и заинтересованности инвесторов — сказал В.Лепесей.
В целом застройщики говорят о том, что сейчас государственные программы поддерживают только тех строителей, чьи дома готовы больше чем на 50 процентов, а заложить новый дом без поддержки властей, они сейчас не в силах. Ведь до того, как на площадку зайдет первый бульдозер, бизнесменам нужно вложить в подготовку строительства почти треть стоимости всего дома, а кризис опустошил казну большинства строительных компаний.
Помощи строители просят у государства. Хотят, чтобы власть помогала им и при разработке новых проектов. Харьковские чиновники на просьбу уже откликнулись. Как заявил вице-губернатор В.Дулуб, местные власти сделают все, что в их силах, а те предложения, которые будет необходимо внести в Верховную Раду и или Кабмин, будет передано народным депутатам.
по материалам most.kharkov.info
