Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 24 по 31 января 2011 года

За период с 24 по 31 января 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 3,33%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 3,66%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — увеличение спроса на 4,89%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 9,78%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 4,17%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 6,25%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на 8,44%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 5,86%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 2,83%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 5,66%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 6,56%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 2,61%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 7,27%

однокомнатные квартиры 39,79%

двухкомнатные квартиры 29,41%

трехкомнатные квартиры 20,42%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,11%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 10,03%

однокомнатные квартиры 32,25%

двухкомнатные квартиры 30,89%

трехкомнатные квартиры 23,58%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,25%

За период с 24 по 31 января 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос почти на 80%; (37/21)

в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос менее чем на 5%; (119/115)

в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос на треть; (114/85)

в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти на 50%; (87/59)

в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на треть. (12/9)

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/м2) и составляет 881,54$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,17$/м2) и составляет 895,28$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 24 по 31 января 2011 года уменьшилась на 0,02% или на 0,2$/м2 и составляет 988,32$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 920,59$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 776,96$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 24 по 31 января 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Ивановской (р-н Ц. Рынка), 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 33 м2. Квартира в жилом состоянии, но требует ремонта. Вода и туалет на улице. Цена $20000 (хороший торг).

Самая дешевая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах продавалась на ул. Грицевца (Роганский ж/м). Это квартира на 9 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 36 м2. Улучшенная планировка. Квартира подготовлена к ремонту. Цена $23500.

Самая дорогая ($60000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на пр. М. Жукова. 3 этаж 12 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 53 м2, евроремонт. Продается с мебелью и встроенной техникой.

По данным АН «Город» за период с 24 по 31 января 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Холодной Горе, 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 32 м2, квартира без ремонта. Цена $23000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах продавалась на ул. Плиточная (ХТЗ). Это квартира на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 55 м2. Квартира двухсторонняя, не торцевая, газ. колонка. Цена $37500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($130000) в этот период продавалась в р-не Южного вокзала. 8 этаж 9 этажного дома. Площадь квартиры 65 м2.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Рогани (ул. Докучаева). Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 53 м2. Пристройка — узаконена. Квартира в жилом состоянии, документы готовы. Цена $30000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась на ул. Рымарской. 16 этаж 17 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 157 м2, свободная планировка, подземный паркинг.

По материалам аналитического центра АН «Город»