АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 29.11-06.12.2010 г.

За период с 29 ноября по 6 декабря 2010 года общее количество покупателей уменьшилось на 2,76 %. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 2,87 %.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 5,69 %;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 3,56 %;

двухкомнатные квартиры – уменьшение спроса на 0,94 %;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 1,76 %;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 1,85 %.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 3,38 %;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 3,35 %;

двухкомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 1,96 %;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,16 %;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 5,5 %.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,51 %;

однокомнатные квартиры – 37,09 %;

двухкомнатные квартиры – 34,74 %;

трехкомнатные квартиры – 17,37 %;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,29 %.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

• гостинки, подселения – 9,31 %;
• однокомнатные квартиры – 30,69 %;
• двухкомнатные квартиры –31,72 %;
• трехкомнатные квартиры – 23,45 %;
• четырех- и многокомнатные квартиры – 4,83 %.

(по данным АН «Город»)

За период с 29 ноября по 6 декабря 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок / подселений – предложение превышает спрос на 40 %;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на 10 %;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 20 %;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 1,8 раза;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,04 % (или на 0,39 $ / м2) и составляет 883,05 $ / м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,04 % (или на 0,38 $ / м2) и составляет 896,93 $ / м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 29 ноября по 6 декабря 2010 года уменьшилась на 0,07 % или на 0,69 $ / м2 и составляет 990,81 $ / м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,04 % или на 0,37 $ / м2 и составляет 922,32 $ / м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01 % или на 0,11 $ / м2 и составляет 777,66 $ / м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице  1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 29 ноября по 6 декабря 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Пушкаревской (Холодная Гора), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадью 26 м2. Возможность пристройки второго этажа. Квартира с косметическим ремонтом, металлопластиковые окна. Цена $ 15000.

Самая дорогая ($ 65000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была в р-не пр. Гагарина, 6 этаж 16 этажного кирпичного дома, незаконченный ремонт, стройматериалы завезены, площадь квартиры 55 м2.

По данным АН «Город» за период с 29 ноября по 6 декабря 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на ул. Якира (р-он ун. «Харьков»), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 45 м2, квартира в жилом состоянии, косметический ремонт, металлопластиковые окна. Цена $ 25000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Холодной Горе продавалась на ул. Болгарской. Это квартира на 4 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 44 м2. Квартира в жилом состоянии, паркет, бронированная дверь, металлопластиковые окна, плитка в туалете и санузлах, кладовка в шахте лифта (узаконена). Цена $ 47000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($ 160000) в этот период продавалась на ул. Пушкинской. 2 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 90 м2, кухни 14 м2, лоджия 15 м2. Дизайнерский ремонт 2009 года, отдельный вход.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на ХТЗ (пр. Косиора). Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 57 м2, состояние жилое, плитка в кухне и санузлах, цена $ 31000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в р-не Холодной Горы продавалась на ул. Горной. Это квартира на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 58 м2. Есть погреб, сарай, место под гараж, цена $ 43000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($ 220000) в этот период продавалась на пересечении ул. Гер. Труда и пр. Тракторостроителей. 3 этаж 14 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 87 м2, кухня 20 м2. В квартире дизайнерский ремонт 2010 года, встроенная итальянская мебель, встроенная бытовая техника.

По материалам аналитического центра
АН «Город»