Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 15.11-22.11.2010 г.

За период с 15 по 22 ноября 2010 года общее количество покупателей уменьшилось на 3,64%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 3,01%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 17,95%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 4,67%;

двухкомнатные квартиры – увеличение спроса на 9,09%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 6,15%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 7,67%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 8,63%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 1,29%;

двухкомнатные квартиры – увеличение количества предложений на 1,38%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 1,67%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение количества предложений на 19,95%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,69%;

однокомнатные квартиры – 39,34%;

двухкомнатные квартиры – 34,12%;

трехкомнатные квартиры – 15,64%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,21%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,94%;

однокомнатные квартиры – 31,68%;

двухкомнатные квартиры –33,54%;

трехкомнатные квартиры – 21,43%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,41%.

(по данным АН «Город»)

За период с 15 по 22 ноября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос больше, чем в 2,5 раза;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на 18%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос на треть;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 2 раза;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение и спрос – равны.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,05% (или на 0,48$/ м2) и составляет 883,94$/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,05% (или на 0,47$/ м2) и составляет 897,62 $/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 15 по 22 ноября 2010 года увеличилась на 0,07% или на 0,69$/ м2 и составляет 992,00$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,05% или на 0,46$/ м2 и составляет 922,97$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,03% или на 0,26$/ м2 и составляет 777,89$/ м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 15 по 22 ноября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Войкова (Новые Дома), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 38 м2.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Рогани продавалась на бул. Ивана Каркача. Это квартира на 9 этаже 9 этажного дома, площадью 28 м2. Капитальный ремонт крыши, не угловая, состояние жилое, цена $22000.

Самая дорогая ($67500) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на ул. О. Яроша, 6 этаж 23 этажного кирпичного дома, сданный новострой, свободная планировка, площадь квартиры 50 м2.

Самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на ул. Киевской (р-он ул. 1-ой Конной Армии), 9 этаж 9 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 48 м2, улучшенная планировка, подготовлена под ремонт. Цена $15000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Рогани продавалась в р-не Пивзавода. Это квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, улучшенная планировка, площадью 48 м2. В квартире заменили трубы и столярку. Цена $27000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($160000) в этот период продавалась на ул. Залесской (р-он Клочковской). 12 этаж 15 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 87 м2, кухни 20 м2. Евроремонт, встроенная кухня и техника.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Новых Домах (пр. Косиора, р-н с/м «Дигма»). Это квартира на 1 этаже 4 этажного кирпичного дома, площадью 57 м2, бронированная дверь, металлопластиковые окна, цена $35500.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Рогани продавалась на ул. Грицевца. Это квартира на 7 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 71 м2. В квартире новые трубы, счетчики воды, двойная входная дверь. Плитка в туалете, ванной, кухне, цена $52000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($158000) в этот период продавалась на ул. Залесской. 5 этаж 14 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 158 м2. Квартира подготовлена под отделку, балкон утеплен.

По материалам аналитического центра АН «Город»