АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 18.10-25.10.2010 г.

За период с 18 по 25 октября общее количество покупателей увеличилось на 2,5%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 3,95%. Квартиры выставляют по завышенным ценам. За счет торга цены на квартиры уменьшаются в среднем на экв. 1500-2000 у.е.

Наибольшим спросом пользуются 1-комн. квартиры, спрос на 3-х комнатные квартиры минимален.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 4,82%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 3,63%;

двухкомнатные квартиры – увеличение спроса на 2,84%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 6,03%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 4,82%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 2,27%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок 5,56%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок 1,87%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,43%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 9,62%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 4,82%;

однокомнатные квартиры – 38,15%;

двухкомнатные квартиры – 33,73%;

трехкомнатные квартиры – 20,49%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,81%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,75%;

однокомнатные квартиры – 37,84%;

двухкомнатные квартиры –33,45%;

трехкомнатные квартиры – 19,26%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,7%.

(по данным АН «Город»)

За период с 18 по 25 октября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос на 40%;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спросна15%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос тоже на15%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 10%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 12,5%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,06% (или на 0,08$/ м2) и составляет 885,84$/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,14% (или на 1,31$/ м2) и составляет 897,73 $/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 18 по 25 октября 2010 года уменьшилась на 0,21% или на 2,09$/ м2 и составляет 992,21$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,13% или на 1,2$/ м2 и составляет 923,35$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,08% или на 0,64$/ м2 и составляет 777,62$/ м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 18 по 25 октября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Баварии, 4 этаж 5 этажного дома, площадью 33 м2 . Квартира без ремонта, цена $23000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Алексеевке продавалась на пр. Л. Свободы (напротив с/м «Класс»). Это квартира на 8 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 27 м2. В квартире металлопластиковые окна, заменены батареи, современный кафель, цена $31000.

Самая дорогая ($105000) однокомнатная квартира была на пр. Гагарина, 9 этаж 12 этажного дома. Авторский дизайн, площадь квартиры 60 м2.

По данным АН «Город» за период с 18 по 25 октября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Новых Домах (ул. Танкопия), 1 этаж 5 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 44 м2, решетки на окнах, косметический ремонт. Цена $23000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Алексеевке продавалась на ул. Архитекторов. Это квартира на 16 этаже 16 этажного панельного дома, площадью 50 м2. В хорошем жилом состоянии, заменены окна, цена $40000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($240000) в этот период продавалась На Павловом Поле (ст.м. «Ботанический сад»). 14 этаж 18 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 90 м2 . В доме автономное отпление, подземный паркинг, лифты «Отис». В квартире капитальный ремонт (использовался мрамор), кухня-студия площадью 40 м2, панорамное остекление, гардеробная комната.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на бул. Б. Хмельницкого (р-н стадиона ХТЗ). Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 58 м2. Ремонт крыши, современная плитка и обои, окна – сосна, цена $36000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Алексеевке продавалась на пр. Победы. Это квартира на 12 этаже 12 этажного панельного дома, площадью 65 м2, цена $46000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($270000) продавалась в Центре на ул. Чернышевского. 6 этаж 10 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 130 м2. Сданый новострой 2007 года, подготовлена под поклейку обоев, внутренняя столярка, паркинг, видеонаблюдение, дет. площадка.

Не учитывались квартиры нестандартной планировки в одноэтажных и двухэтажных домах.

По материалам аналитического центра АН «Город»