АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 11.10-18.10.2010 г.

За период с 11 по 18 октября общее количество покупателей уменьшилось на 7,04%. Реально покупают недвижимость те клиенты, которые продают и покупают взамен. Количество показов, как и количество звонков, уменьшилось. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,47%. Активность на рынке недвижимости Харькова уменьшилась. За первые две недели октября было отмечено падение цен на квартиры по всем сегментам рынка недвижимости. Сейчас падение стоимости квартир остановилось. Факторами, оказавшими влияние на уменьшение стоимости, были выборы (некоторые клиенты приостановили поиск квартир до окончания выборов), нестабильность доллара и ожидаемые изменения в сфере налогообложения.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 12,85%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 5,39%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение спроса на 10,93%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 16,74%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 14,99%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 10,47%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок 14,35%;

двухкомнатные квартиры – без изменений;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 12,56%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение количества предложений на 16,03%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10%;

однокомнатные квартиры – 36,5%;

двухкомнатные квартиры – 34%;

трехкомнатные квартиры – 17%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,5%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,4%;

однокомнатные квартиры – 41,86%;

двухкомнатные квартиры –31,1%;

трехкомнатные квартиры – 16,86%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,78%.

(по данным АН «Город»)

За период с 11 по 18 октября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос на 10%;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос почти в 2 раза;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос почти на 60%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 70%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 2,5 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,1% (или на 0,74$/м2) и составляет 885,92$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 2,55% (или на 23,45$/м2) и составляет 899,04 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 11 по 18 октября 2010 года уменьшилась на 2,17% или на 22,06$/м2 и составляет 994,3$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 2,87% или на 27,32$/м2 и составляет 924,55$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 2,04% или на 20,96$/м2 и составляет 778,26$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 11 по 18 октября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была в пос. Хроли, 4 этаж 9 этажного панельного дома, площадью 33 м2 . Квартира в жилом состоянии, бронированная дверь, заменили трубы и проводку, цена $20000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Танкопия. Это квартира на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 32 м2. Квартира в жилом состоянии, цена $27000.

Самая дорогая ($54000) однокомнатная квартира была на пр. Ленина, 11 этаж 25 этажного дома, новострой, сдача дома в середине декабря 2010 года. Свободная планировка, площадь квартиры 66 м2.

По данным АН «Город» за период с 11 по 18 октября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на пр. Гагарина, 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 42 м2, угловая. Цена $27000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Танкопия. Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 42 м2. В жилом состоянии, цена $33000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($195000) в этот период продавалась На Повловом Поле (ул. О. Яроша). 5 этаж 9 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 97 м2. Цена указана за квартиру вместе с парковкой.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на ХТЗ (ул. Мира). Это квартира на 4 этаже 4 этажного кирпичного дома, жилая площадь 41 м2. Цена $35500.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на бул. Б. Хмельницкого (р-н стадиона ХТЗ). Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 58 м2. Ремонт крыши, современная плитка и обои, окна – сосна, цена $36000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($296000) продавалась на ул. Тринклера. 14 этаж 24 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 185 м2. Сданный новострой, свободная планировка, парковочное место.

По материалам аналитического центра АН «Город»