АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 27.09-04.10.2010 г.

За период с 27 сентября по 4 октября общее количество покупателей уменьшилось на 4,25%; количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 3,73 %.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 5,48%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 1,62%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение спроса на 2,95%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 5,56%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 5,64%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 7,71%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок 1,52%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,49%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 9,16%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 14,23%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 3,65%;

однокомнатные квартиры – 39,06%;

двухкомнатные квартиры – 34,9%;

трехкомнатные квартиры – 17,71%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,68%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось таким образом:

гостинки, подселения – 8,95%;

однокомнатные квартиры – 39,2%;

двухкомнатные квартиры –26,85%;

трехкомнатные квартиры – 22,53%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,47%.

(по данным АН «Город»)

За период с 27 сентября по 4 октября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос больше, чем в 4 раза;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на 70%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 30%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем в 2 раза;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос незначительно превышает предложение.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,03% (или на 0,3$/м2) и составляет 886,9$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,03% (или на 0,3$/м2) и составляет 922,68 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 27 сентября по 4 октября 2010 года уменьшилась на 0,04% или на 0,41$/м2 и составляет 1016,67$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03% или на 0,29$/м2 и составляет 952,06$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,19$/м2 и составляет 799,3$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 27 сентября по 4 октября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ХТЗ (ул. Мира), 1 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадью 43 м2. Метро близко, цена $28000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на ул. Отакара Яроша. Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 33 м2. В квартире встроенная кухня, металлопластиковые окна, ремонт крыши в 2008 году, цена $30000.

Самая дорогая ($65000) однокомнатная квартира была на ул. Пушкинской, 4 этаж 12 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 38 м2. Косметический ремонт, металлопластиковые окна.

По данным АН «Город» за период с 27 сентября по 4 октября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в р-не Сортировки (ул. Довгалевского), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 58 м2. Квартира без ремонта, свободна, газовая колонка. Цена $30000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на ул. Отакара Яроша. Это квартира на 1 этаже 5 этажного дома, площадью 44 м2. Косметический ремонт, есть погреб, цена $43000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($327000) в этот период продавалась в Центре (ул. Тринклера). 5 этаж 25 этажного дома, новострой. Площадь квартиры 90 м2, кухня 10 м2. Капитальный ремонт, подземный паркинг, охрана. Квартира продается с итальянской мебелью (кухня и спальня).

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на Москалевке (ул. Окт. Революции). Это квартира на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 50 м2, жилое состояние. Цена $30000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на ул. Старицкого. Это квартира на 5 этаже 9 этажного кирпичного дома, площадью 68 м2. Квартира без ремонта, цена $68000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($230000) продавалась на ул. Данилевского. 2 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 180 м2. Евроремонт. Две спальни, кабинет, каминный зал.

По материалам аналитического центра АН «Город»