АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 13.09-20.09.2010 г.

По сравнению с началом месяца рынок недвижимости г. Харькова немного оживился. Увеличилось количество звонков. За период с 13 по 20 сентября общее количество покупателей увеличилось на 7,53%; количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 5,67 %. Цены, в общем, стоят на месте: в каких-то сегментах немного растут, в других немного падают. Но покупаются, в основном, только дешевые объекты недвижимости. Рынок активен.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 11,03%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 7,66%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение спроса на 2,63%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 14,23%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 7,36%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 3,28%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 0,47%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 4,39%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 5,58%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение количества предложений на 14,63%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,45%;

однокомнатные квартиры – 38,19%;

двухкомнатные квартиры – 29,13%;

трехкомнатные квартиры – 20,08%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,15%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,67%;

однокомнатные квартиры – 32,53%;

двухкомнатные квартиры –29,33%;

трехкомнатные квартиры – 20,8%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 6,67%.

(по данным АН «Город»)

За период с 13 по 20 сентября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос почти на 70%;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем на четверть;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 1,5 раза;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем на 50%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем в 3 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,21$/ м2) и составляет 887,47$/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,01% (или на 0,09$/ м2) и составляет 923,33 $/ м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 13 по 20 сентября 2010 года увеличилась на 0,01% или на 0,1$/ м2 и составляет 1017,49$/  м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,05% или на 0,48$/  м2 и составляет 952,64$/ м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,01% или на 0,1$/ м2 и составляет 799,86$/ м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 13 по 20 сентября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Новых домах (р-н ст.м. «им. М. Жукова»), 1 этаж 5 этажного кирпичного дома. Метро близко, документы к продаже готовы, цена $23000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке продавалась в 624 м/р-не (возле «Класса»). Это квартира на 4 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 26 м2. Квартира без ремонта, никто не прописан, документы к продаже готовы, цена $25000.

Самая дорогая ($100000) однокомнатная квартира была на ул. Ляпунова. 13 этаж 16 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 77 м2.

По данным АН «Город» за период с 13 по 20 сентября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Салтовке (533 м/р-н, ул. Светлая), 5 этаж 5 этажного панельного дома, площадь квартиры 45 м2. Был сделан капитальный ремонт крыши, квартира в жилом состоянии, заменили одно окно, цена $31000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($150000) в этот период продавалась на Холодной Горе (Комсомольское шоссе). 4 этаж 10 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 50 м2, площадь кухни 9 м2. В квартире сделан евроремонт. Продается с мебелью и встроенной бытовой техникой.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на Салтовке (605 м/р-н, пр. 50 лет ВЛКСМ). Это квартира на 1 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 48 м2, в жилом состоянии, поменяли трубы и проводку, новые металопластиковые окна, деревянная столярка. Цена $34500.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($250000) продавалась в Центре на ул. Тринклера, сданый новострой (дом «Пионер»). 22 этаж 25 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 185 м2, площадь кухни 19 м2. Свободная планировка, стяжка пола, панорамные окна, красивый вид из окон, два санузла.

По материалам аналитического центра АН «Город»