Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 23.08-30.08.2010 г.

Количество желающих снять квартиру, по сравнению с прошлой неделей, не уменьшилось. Цены на выставляемее в аренду жилье увеличились, но хозяева предупреждают, что с повышением коммунальных тарифов, они вынуждены будут еще поднять арендную плату.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,21%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,24% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,21%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,18%.

Если рассматриватьсредние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,14%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,32%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,21%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,42%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,09%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,11%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,28%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,38%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,07%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,09%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,21%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,17%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,32%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов аренды жилья по Харькову за период с 23 по 30 августа уменьшилось на 7,51%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 4,82%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 4,88%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 9,05;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 8,47%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 10,33%.

За период с 23 по 30 августа 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 19,25%;

однокомнатные – 44,1%;

двухкомнатные –24,22%;

трехкомнатные – 11,81%;

четырехкомнатные – 0,62.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений увеличился больше, чем на 15%;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир остался на прежнем уровне;

больше, чем на 30% уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир;

больше, чем в 2,5 раза увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир.

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир остался на прежнем уровне.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=7,9 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах стоимостью 1100 грн/мес, пришедшая в период с 23 по 30 августа 2010 года, была на ул. Плиточной (Рогань). Квартира в жилом состоянии, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах, стоимостью 2600 грн/мес была на Сев. Салтовке-2. 4 этаж 16 этажного панельного дома. В квартире хороший ремонт, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах за 1400 грн/мес в этот период была на Сев. Салтовке-2 (р-он с/м «Дигма» ). Высотный дом, косметический ремонт, квартира без мебели и техники.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах из предлагаемых к аренде в период с 23 по 30 августа 2010 года была на Сев. Салтовке-1, стоимостью 3500 грн/мес. 4 этаж 9 этажного панельного дома. Квартира с ремонтом, МПО, городской телефон, мебель, холодильник, ТВ, стиральная машина, шкаф-купе.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах, стоимостью 1750 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на Рогани (ул. Роганская). Высотный дом, квартира в жилом состоянии, старая мебель, ТВ.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах в этот период сдавалась в МЖК «Интернационалист», стоимость аренды – 4200 грн/мес. Квартира с евроремонтом, телефон, мебель, холодильник, ТВ.

По материалам аналитическго центра АН «Город»