АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 16.08-23.08.2010 г.

За период с 16 по 23 августа общее количество покупателей увеличилось на 6,34%; количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 5,48%. Уровень активности рынка недвижимости увеличился. Повлиял, как сезонный фактор, так и понижение температуры.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 12,83%;

однокомнатные квартиры – уменьшение заявок на 1,57%;

двухкомнатные квартиры – увеличение спроса на 6,19%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 6,83%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 21,08%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 20,97%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 1,87%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 11,59%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 40,14%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 47,17%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 8,82%;

однокомнатные квартиры – 30,07%;

двухкомнатные квартиры – 42,16%;

трехкомнатные квартиры – 16,01%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,94%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 11,38%;

однокомнатные квартиры – 27,65%;

двухкомнатные квартиры –33,74%;

трехкомнатные квартиры – 25,2%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,03%.

(по данным АН «Город»)

За период с 16 по 23 августа 2010 года спрос и предложение (по кол-ву квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос примерно одинаковы (предложений на один объект больше);

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение больше чем на 30%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение больше чем на 55%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем на четверть;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 80%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,03% (или на 0,24$/м2) и составляет 888,15$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,01% (или на 0,12$/м2) и составляет 922,56 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 16 по 23 августа 2010 года увеличилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 1015,47$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,1 $/м2 и составляет 952,54$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,01% или на 0,08 $/м2 и составляет 799,58$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 16 по 23 августа 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Салтовке (ул. Тимуровцев, 602 м/р-н), 1 этаж 5 этажного панельного дома (бывшее общежитие). Площадь квартиры 24 м2, сделан ремонт, бойлер, цена $24500.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на пр. Ленина. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 28 м2. Квартира в хорошем, жилом состоянии, новая газовая колонка, металлопластиковые окна, цена $32000.

Самая дорогая ($65000) однокомнатная квартира была на пр. Гагарина, 5 этаж 9 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 43 м2. В квартире капитальный ремонт, встроенная мебель.

По данным АН «Город» за период с 9 по 16 августа 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Залютино (ул. Юнатов), 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 35 м2, цена $26500.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Павловом Поле продавалась на пер. 23 Августа. Это квартира площадью 44 м2, 2 этаж 5 этажного кирпичного дома, цена $39500. Состояние жилое.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($250000) в этот период продавалась на Садовой Горке (ул. Данилевского). 6 этаж 6 этажного кирпичного дома. Высота потолков – 2,9 м. В квартире три балкона, сделан хороший ремонт, площадь квартиры 148 м2.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на ХТЗ (ул. Фр. Крала). Это квартира на 5 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 55 м2. Плитка в туалете и ванной, бронированная дверь, заменены трубы, состояние жилое. Цена $38000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Павловом Поле продавалась, на ул. Есенина. Это квартира площадью 54 м2, 2 этаж 5 этажного кирпичного дома. Квартира двухсторонняя, дубовая столярка, паркет из ценных пород дерева, бронированная дверь, возможна продажа с мебелью, цена $53000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($22000) продавалась в Центре (пер. Короленко), 5 этаж 19 этажного кирпичного дома, новострой, площадь квартиры 125 м2 , кухня 18 м2. Капитальный ремонт: облицовка испанской плиткой, установлена душевая кабинка.

По материалам аналитического центра АН «Город»