Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 09.08-16.08.2010 г.

За период с 9 по 16 августа общее количество покупателей увеличилось на 3,42%; количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 4,27 %. Уровень активности рынка недвижимости сохранился на уровне последних недель июля.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – без изменений;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 5,57%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 5,4%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 0,73%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 5,4%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 12,25%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,47%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 49,25%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 32,68%;

четырех- и многокомнатные квартиры – без изменений.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,82%;

однокомнатные квартиры – 30,18%;

двухкомнатные квартиры –34,23%;

трехкомнатные квартиры – 21,17%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,6%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,74%;

однокомнатные квартиры – 31,65%;

двухкомнатные квартиры – 40,07%;

трехкомнатные квартиры – 18,18%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,36%.

(по данным АН «Город»)

За период с 9 по 16 августа 2010 года спрос и предложение (по кол-ву квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос примерно одинаковы (предложений на один объект больше);

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение больше чем на 40%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение больше чем на 55%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 15%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 15%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,01% (или на 0,09$/м2) и составляет 888,47$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период осталась неизменной и составляет 922,39 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 9 по 16 августа 2010 года увеличилась на 0,01% или на 0,1$/м2 и составляет 1015,17$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03% или на 0,29 $/м2 и составляет 952,64$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,02% или на 0,16 $/м2 и составляет 799,53$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 9 по 16 августа 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Салтовке (пр. 50 лет ВЛКСМ), 1 этаж 5 этажного дома, площадь квартиры 33 м2, состояние жилое, на окнах решетки, цена $25000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Алексеевке продавалась на пр. Победы. Это квартира на 1 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 26 м2. Квартира в хорошем, жилом состоянии, погреб под балконом, цена $26000.

Самая дорогая ($80000) однокомнатная квартира была на пр. Гагарина, 11 этаж 12-этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 45 м2. В квартире хороший евроремонт.

По данным АН «Город» за период с 9 по 16 августа 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на Новых Домах (ул. Ньютона), 3 этаж 5- этажного кирпичного дома, площадь квартиры 44 м2, цена $33000. Жилое состояние.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Алексеевке продавалась на пр. Победы. Это квартира площадью 45 м2, 6 этаж 12 этажного панельного дома, цена $44000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась в р-не ст.м. «пл. Восстания». 5 этаж 10 этажного кирпичного дома, новострой. Лоджия 3м2. В квартире сделан евроремонт, продается с итальянской мебелью и бытовой техникой, площадь квартиры 80 м2.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на Новых Домах (ул. Рыбалко). Это квартира на 5 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 58 м2. Металопластиковые окна, плитка в санузлах и на кухне, капитальный ремонт крыши. Цена $39000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Алексеевке продавалась, опять же, на пр. Победы (ост. Школьная, лесная сторона). Это квартира площадью 66 м2, 1 этаж 9 этажного панельного дома. Без соседей по тамбуру, рядом садик и школа, рынок. Квартира в жилом состоянии, цена $55000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($138000) продавалась на пр. Ленина, 19 этаж 25 этажного кирпичного дома, новострой 2008 года, площадь квартиры 139 м2 , кухня 17 м2. Свой ЖЭК, охрана, квартира без ремонта.

По материалам аналитического центра АН «Город»