АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за 31.05?-?07.06.2010 г.

За период с 31 мая по 7 июня 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 0,77%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 1,47%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 0,71%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 0,05%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 0,29%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 2,75%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 2,55%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 8,84%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,63%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,21%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 2,89%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 19,64%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,41%;

однокомнатные квартиры – 33,45%;

двухкомнатные квартиры –35,23%;

трехкомнатные квартиры – 18,86%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 6,05%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,41%;

однокомнатные квартиры – 34,54%;

двухкомнатные квартиры – 35,82%;

трехкомнатные квартиры – 22,42%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,81%.

(по данным АН «Город»)

За период с 31 мая по 7 июня 2010 года спрос и предложение (кол-во квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений спрос превышает предложение чуть больше, чем на 15%;

в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение чуть больше, чем на 40%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 65%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос почти в 2,5 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,07% (или на 0,73$/м2) и составляет 913,58$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,08% (или на 0,81$/м2) и составляет 921,78 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 31 мая по 7 июня 2010 года увеличилась на 0,14% или на 1,4$/м2 и составляет 1013,64$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,08% или на 0,78 $/м2 и составляет 952,93$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,04% или на 0,29 $/м2 и составляет 798,78$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 31 мая по 7 июня 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Залютинской (Холодная Гора), 1 этаж 1 этажного дома, площадь квартиры 35 м2,заменили окна, холодная вода подведена в коридор, печь элекрическая, цена $23000.

Самая дорогая ($55000) однокомнатная квартира была на пр. Гагарина,11 этаж 13 этажного дома, площадь квартиры 40 м2, металлопластиковые окна, шкаф-купе, встроенная кухня, продается с мебелью.

По данным АН «Город» за период с 31 мая по 7 июня 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на ул. Южнопроектной (р-он Аэропорта), 1 этаж 1 этажки, площадь квартиры 34 м2, отдельный вход, состояние жилое, цена $25000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась на Салтовке (ул. Гер. Труда), 9 этаж 9 этажки, площадь квартиры 62 м2, новострой, кухня-студия, шкаф-купе, стоимость $150000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на ул. Ферганской (Салтовка), 3 этаж 5 этажки, площадь квартиры 50 м2, состояние жилое, стоимость $37000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($348000) продавалась на ул. Ак. Ляпунова (Центр), 3 этаж 16 этажки, элитный новострой – сдан,подземный паркинг, евроремонт, продается с мебелью и бытовой техникой, два санузла, площадь квартиры 150 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»

в тему:

Как сообщает Аgent.ua, согласно проведенному исследованию, на первичном рынке жилья Киева в мае было заключено 230 сделки купли-продажи, что на 21% больше показателя за апрель-2010 и в 2,2 раза больше показателя за май-2009.

В Киеве в мае 2010 года было заключено 960 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 4,9% превышает количество сделок в апреле-2010 и вдвое превышает показатель за май-2009.

По данным экспертов, в январе-мае 2010 года на рынке столицы заключено 3995 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что почти вдвое превышает показатель за аналогичный прошлогодний период.

Согласно сообщению, наибольшее количество сделок купли-продажи жилья как на первичном, так и на вторичном рынке в Киеве заключается в сегменте квартир эконом-класса стоимостью до $80 тыс.