АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за 24.05?-?31.05.2010 г.

За период с 24 по 31 мая 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 19,57%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 24,31%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 0,97%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 15,08%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 16,26%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 41,23%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 3,86%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 9,34%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 8,2%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 0,68%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 13,23%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 24,29%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,95%;

однокомнатные квартиры – 30,66%;

двухкомнатные квартиры –32,85%;

трехкомнатные квартиры – 22,26%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,28%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,9%;

однокомнатные квартиры – 30,95%;

двухкомнатные квартиры – 35,81%;

трехкомнатные квартиры – 23,27%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,07%.

(по данным АН «Город»)

За период с 24 по 31 мая 2010 года спрос и предложение (кол-во квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос примерно на 10%;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 45%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 55%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение в 1,5 раза;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на треть.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,07% (или на 0,68$/м2) и составляет 914,31$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,096% (или на 0,89$/м2) и составляет 920,96 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 24 по 31 мая 2010 года увеличилась на 0,16% или на 1,6$/м2 и составляет 1012,26$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,02% или на 0,23 $/ м2 и составляет 952,15$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,11% или на 0,92 $/м2 и составляет 798,49$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно -, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 24 по 31 мая 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на пр. Гагарина (за «Порталом»), 1 этаж 1 этажного дома, площадь квартиры 24 м2,заменили окна, сантехнику, поставили бронированную дверь, цена $22000.

Самая дорогая ($170000) однокомнатная квартира была на ул. Культуры,12 этаж 25 этажного дома, площадь квартиры 62 м2, евроремонт, итальянская сантехника и плитка, продается с мебелью и посудой.

По данным АН «Город» за период с 24 по 31 мая 2010 года самые дешевые двухкомнатные квартиры были:

на ул. Сидоренковской (р-он пр. Гагарина), 1 этаж 2 этажки, площадь квартиры 45 м2, возможность пристройки, цена $25000;

на ул. Котлова (р-он Южного вокзала), 2 этаж 2 этажки, площадь квартиры 39 м2, без ремонта, цена $24000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась на ул. Р. Ролана, 4 этаж 5 этажки, площадь квартиры 64 м2, стоимость $120000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на ул. Ферганской (Салтовка), 1 этаж 5 этажки, площадь квартиры 50 м2, пристройка 20 м2, стоимость $35000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($250000) продавалась на пер. Лопатинский (ст.м. «Советская»), 7 этаж 8-этажки, сданный новострой, автономное отопление, дизайнерский ремонт, встроенная кухня, финская сантехника, полы с подогревом, бытовая техника, продается с мебелью, площадь квартиры 110 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»