За период с 19 по 26 апреля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 3,33% .
Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:
гостинки, подселения – уменьшение спроса на 4,71%;
однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 3,03%;
двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 1,86%;
трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 0,77%;
четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 6,28%.
Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 5,81%.
В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:
гостинки, подселения – уменьшение предложений на 4,14%;
однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,41%;
двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,71%;
трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,93%;
четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,86%.
Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения – 13,77%;
однокомнатные квартиры – 26,45%;
двухкомнатные квартиры –35,14%;
трехкомнатные квартиры – 22,1%;
четырех- и многокомнатные квартиры – 2,54%.
(по данным АН «Город»)
Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения – 5,83%;
однокомнатные квартиры – 31,6%;
двухкомнатные квартиры – 34,97%;
трехкомнатные квартиры – 25,46%;
четырех- и многокомнатные квартиры – 2,14%.
(по данным АН «Город»)
За период с 19 по 26 апреля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:
в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос ровно в 2 раза;
в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 50%;
в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 20%;
в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 40%;
в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос и предложение равны.
За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,09% (или на 0,9$/м2) и составляет 917,52$/м2.
(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)
Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,01% (или на 0,08$/м2) и составляет 914,52 $/м2.
(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)
При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 19 по 26 апреля 2010 года увеличилась на 0,04% или на 0,4$/м2 и составляет 1002,79$/м2.
Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,06% или на 0,53 $/м2 и составляет 946,73$/м2.
Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,05% или на 0,37 $/м2 и составляет 794,03$/м2.
Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:
|
Таблица. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $) |
|||||||||
|
Район |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
||||||
|
44967,59 |
44833,00 |
-0,30 |
57451,29 |
57673,19 |
0,39 |
81320 |
81418,19 |
0,12 |
|
|
Центр города |
35930,02 |
35965,95 |
0,10 |
49354,11 |
49180,81 |
-0,35 |
62375,59 |
62295,90 |
-0,13 |
|
Районы, приближенные к центру |
30565,63 |
30641,81 |
0,25 |
38640,50 |
38817,53 |
0,46 |
47541,08 |
47623,88 |
0,17 |
|
Центральные промышленные районы |
33189,09 |
32994,53 |
-0,59 |
44811,00 |
44615,00 |
-0,44 |
53520,68 |
53520,68 |
0,00 |
|
Спальные районы |
29579,76 |
29798,65 |
0,74 |
42438,11 |
42293,82 |
-0,34 |
47679,52 |
47711,17 |
0,07 |
|
Отдаленный |
29579,76 |
29798,65 |
0,74 |
42438,11 |
42293,82 |
-0,34 |
47679,52 |
47711,17 |
0,07 |
Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 19 по 26 апреля 2010 года, самаяе дешеваяе однокомнатнаяе квартира в Харькове была в р-не ст.м. «Холодная Гора» (ул. Селькоровская), 2 этаж 2 этажного дома, площадь квартиры 19 м2,цена $20000, нет горячей воды и ванны, санузел в коридоре.
Самая дорогая ($78000) однокомнатная квартира была в Центре (пл. Розы Люксембург), 5 этаж 14 этажного дома, новострой, подготовленна под ремонт, площадь квартиры 60 м2.
По данным АН «Город» за период с 19 по 26 апреля 2010 года самые дешевые двухкомнатные квартиры были:
пос. Песочин, 1 этаж 2 этажки, площадь квартиры 46 м2, без ремонта, свободна, цена $28000;
ХТЗ (пер. 17 Партсъезда), 2 этаж 5 этажки, площадь квартиры 42 м2, цена $32500.
Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась в Центре (ул. Ромена Ролана), 3 этаж 9 этажки, площадь квартиры 100 м2, кухня-студия, две гардеробных комнаты, два санузла, парковка, 70% готовности ремонта, стоимость $190000.
Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Рогани, 2 этаж 2 этажки, площадь квартиры 67 м2, кирпичный дом, деревянные перекрытия, стоимость $32000.
Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) продавалась в Центре (перекресток улиц Маяковского и Сумской), без ремонта, 1 этаж 5 этажки, площадь квартиры 70 м2.
По данным АН «Город» самая дешевая 1 комн. квартира в пятиэтажке экв.26000$. Это квартира на ул. Зерновой на 5 этаже, площадью 33 кв.м.
Самая дешевая 1 комн. квартира в высотке экв.29000$. Это квартира в районе Одесской (ул. Морозова), площадь квартиры 40 кв.м.
По материалам аналитического центра АН «Город»
