Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 06.04-12.04.2010 г.

C 6 по 12 апреля 2010 года серьезных изменений на рынке аренды жилья Харькова не произошло.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,146%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,17% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,12%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,15%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,43%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,58%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,32%;

– Салтовка – уменьшение цены предложения на 0,07%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение цены предложения на 0,4%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,1%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,07%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,2%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,03%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,04%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,45%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,1%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 5%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 9,75%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 7,33%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 12,49;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 0,89%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение предложений на 5,46%.

За период с 6 по 12 апреля 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 23,44%;

однокомнатные – 33,59%;

двухкомнатные –35,16%;

трехкомнатные – 7,03%;

четырехкомнатные – 0,78.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений, одно- и двухкомнатных квартир остался на прежнем уровне;

немного уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду трех- и четырехкомнатных квартир.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира стоимостью 1000 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 6 по 12 апреля 2010 года, была в Центре (ул. Лермонтовская), квартира в жилом состоянии есть холодильник, мебель.

Самая дорогая однокомнатная квартира в Центре была в р-не ст.м. «Советская» (Дом со шпилем), стоимостью 1300 у.е/мес. В квартире хороший ремонт, вся бытовая техника, кондиционер, джакузи, интернет, теплые полы.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1200 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была на ХТЗ. Квартира без ремонта, есть мебель и холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах из предлагаемых к аренде в период с 6 по 12 апреля 2010 года была на ХТЗ (р-он 25 больницы), стоимостью 3500 грн/мес. Квартира ухоженная, есть мебель, холодильник, ТВ, городской телефон.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период были:

на ХТЗ, квартира в жилом состоянии, мебель, холодильник;

в р-не ст.м. «им. Сов. Армии», 5/5, в квартире старый ремонт, старая мебель, холодильник;

в пос. Хроли, квартира без ремонта, есть мебель и холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах сдавалась на Новых Домах (пр. Московский), стоимость аренды – 1000 у.е/мес. В квартире капитальный ремонт, современная мебель, вся бытовая техника, городской телефон.

По материалам аналитического центра АН «Город»

Аренда : итоги i квартала

До конца текущего года ставки аренды на площади в торгово-развлекательных комплексах вырастут — об этом говорят киевские специалисты. Однако по результатам I квартала 2010 года уровень арендных ставок на объекты торговой недвижимости опустился на 10% в сравнении с итогами прошлого года. Но, специалистами также отмечена остановка в падении цен на торговые площади. Киевские риэлторы говорят, что цена аренды вполне может увеличиться с 58 долларов/кв.метр до 87 долларов/кв.метр.

В то же время в Харькове, по данным аналитического центра ГК«Проконсул», средняя арендная ставка на офисные помещения в первом квартале практически не изменилась и на 1 апреля составила порядка 64 грн/кв.м. Снижение средней арендной ставки за I квартал составило 0,6%, с начала кризиса – 38,8%.

При этом, если в 2009 г. спросом пользовались в основном небольшие помещения (20-40 кв.м), то в 2010 г. появился спрос и на офисы площадью 80-150 кв.м.