Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 26.03-06.04.2010 г.

За период с 29 марта по 6 апреля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 1,13% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 47,06%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 10,45%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 24,14%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 9,02%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 30%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу умеиньшилось на 5,63%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 8,59%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 5,67%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 1,97%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,01%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,91%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 12,05%;

однокомнатные квартиры – 22,15%;

двухкомнатные квартиры –33,88%;

трехкомнатные квартиры – 28,34%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,58%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,04%;

однокомнатные квартиры – 33,11%;

двухкомнатные квартиры – 34,45%;

трехкомнатные квартиры – 24,83%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,57%.

(по данным АН «Город»)

За период с 29 марта по 6 апреля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос больше, чем на треть;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение больше, чем в 2 раза;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти в 1,5 раза;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение больше, чем на четверть;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение в 1,5 раза превышает спрос.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,17% (или на 0,94$/м2) и составляет 920,51$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,29% (или на 2,65$/м2) и составляет 909,38 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 29 марта по 6 апреля 2010 года увеличилась на 0,44% или на 4,36$/м2 и составляет 995,13$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,18% или на 1,69 $/м2 и составляет 943,33$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,205% или на 1,62 $/м2 и составляет 791,47$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 29 марта по 6 апреля 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были:

на ХТЗ (ул. Мира), 3 этаж 4 этажного дома, «американка», цена $20000;

в р-не Южного вокзала (ул. Дмитриевская), 1 этаж 3 этажного дома, двухуровневая, цена $23000, площадь квартиры 35 м2.

Самая дорогая ($100000) однокомнатная квартира была на Новых Домах (р-он ст.м. «им. Сов. Армии»), 1 этаж 5 этажного дома, под магазин, «красная линия», площадь квартиры 100 м2.

По данным АН «Город» за период с 29 марта по 6 апреля 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на Павловке (ул. Мирная), 2 этаж 3 этажки, площадь квартиры 38 м2, состояние жилое, цена $28000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($135000), в этот период продавалась в Центре (ул. Сумская), 4 этаж 5 этажки, хороший ремонт, площадь квартиры 64 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Сев. Салтовке (ул. Дружбы народов), 13 этаж 13 этажки, площадь квартиры 74 м2, кирпичный новострой стоимостью $37000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($228000) продавалась в Центре (ул. Тринклера), площадь квартиры 114 м2, новострой.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 1 по 6 апреля 2010 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,24% ($1) и составляет $435 долларов за квартиру в месяц.

За неделю цена на квартиры в Днепропетровске выросла на 0,29% ($3) до $1 062 за кв.м.

За период с 1 по 6 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,15% ($2) до 1 114 долларов за 1 кв.м.

За неделю квартиры в Львове подорожали на 0,27% ($4) до $1 365 за кв.м.

За период с 1 по 6 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,19% ($3) до 1 413 долларов за 1 кв.м.