Анализ рынка аренды г Харькова 22-29 марта 2010 г

C 22 по 29 марта 2010 года ситуация на рынке аренды жилья Харькова оставалась стабильной.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,157%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,3% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,09%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,08%.

Если рассматриватьсредние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,08%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,35%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,39%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,32%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,35%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,1%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,27%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,15%;

– Салтовка – уменьшение цены предложения на 0,14%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,07%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – без изменений;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,11%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,03%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 022%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,27%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 3,08%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 16,4%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение предлагаемых вариантов на 17,04%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – увеличение на 30,08;

– на Салтовке – увеличение предложений на 12,03%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 60,15%.

За период с 22 по 29 марта 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 15,73%;

однокомнатные – 43,26%;

двухкомнатные –33,7%;

трехкомнатные – 6,74%;

четырехкомнатные – 0,57.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений, однокомнатных и трехкомнатных квартир уменьшился незначительно;

процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир увеличился примерно на 10%;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир уменьшился на четверть.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира стоимостью 950 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 22 по 29 марта 2010 года, была на Салтовке (602 м/р-н напротив Хлебзавода) в квартире холодильник, мебель.

Самая дорогая однокомнатная квартира на Салтовке была по улице Ак. Павлова, новострой стоимостью 3000 грн/мес. Площадь квартиры 55 м2. В квартире дизайнерский ремонт, кухня-студия, бытовая техника, кондиционер, спутниковое ТВ.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры за 1300 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове были:

на ул. Одесская, мебель, холодильник, стиральная машина;

на Холодной Горе, 1 этаж 1 этажки, мебель, холодильник, ТВ;

на Лысой Горе, мебель, холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 22 по 29 марта 2010 года была в Центре (пл. Конституции, «Дом со шпилем»), стоимостью 1300 у.е/мес. В квартире современный ремонт, итальянская мебель, бытовая техника, кондиционер.

Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была в пос. Хроли, квартира без ремонта, мебель, холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах сдавалась в р-не ст.м. «М. Жукова», стоимость аренды – 1000 у.е/мес. В квартире кап. ремонт, современная мебель, бытовая техника.

По материалам аналитического центра АН «Город»