Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 02.03-09.03.2010 г.

C 2 по 9 марта 2010 года на рынке аренды жилья Харькова оживления не наблюдалось. Несмотря на то, что в город начали приезжать студенты-заочники, которые готовы арендовать двух- трехкомнатные квартиры сроком от 21 до 30 дней.

Спросом все так же пользуются квартиры возле метро, вне зависимости от количества комнат, и дешевое жилье стоимостью до 1000 грн/мес.

Увеличилось количество заявок на квартиры с ремонтом, но без мебели.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,193%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,24% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,19%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,15%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,3%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,24%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,25%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,27%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,21%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,14%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,22%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,21%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,14%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,18%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 2,8%. Больше стало поступать предложений по ХТЗ, Центру, Алексеевке и П. Полю.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 6,3%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение предлагаемых вариантов на 7,21%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – увеличение на 4,75;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 2,89%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 1,37%.

За период с 2 по 9 марта 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 14,4%;

однокомнатные – 42,4%;

двухкомнатные –31,2%;

трехкомнатные – 8,8%;

четырехкомнатные – 3,2%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений уменьшился больше, чем в 2 раза;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир увеличился больше, чем в 1,5 раза;

процентный показатель сдаваемых в аренду двух- и трехкомнатных квартир остался на прежнем уровне;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир увеличился почти в 2 раза.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатнаяе квартира стоимостью 1000 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 2 по 9 марта 2010 года, была на Холодной Горе (ул. Кандаурова), 1 этаж одноэтажки, в квартире косметический ремонт, холодильник, мебель.

Самая дорогая однокомнатная квартира в районах приближенных к центру была на Павловом Поле, за гостиницей «Националь», стоимостью 800 у.е/мес. В квартире евроремонт, кондиционер, «плазма», бытовая техника, мебель.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1100 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была в Центре (ул. Кузнечная), в квартире мебель, холодильник, ТВ, но нет душа и ванны.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных районах из предлагаемых к аренде в период с 2 по 9 марта 2010 года была на пл. Конституции («Дом со шпилем»), стоимостью 1300 у.е/мес. В квартире современный ремонт, два кондиционера,итальянская мебель, бытовая техника.

Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на Рогани (пос. Восточный), квартира без ремонта, нет мебели, но есть телефон.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах сдавалась на ул. Родниковой (Сев. Салтовка), стоимость аренды – 4000 грн/мес. Квартира в новострое, два санузла, хороший ремонт, вся бытовая техника, но мебель старая.

По материалам аналитического центра АН «Город»