Моя мама проживает одна в квартире, приобретенной по договору купли-продажи на ее имя. Каким договором (дарения или завещания) удобнее оформить сейчас квартиру на меня (ее дочь), чтобы потом не тратить много времени на оформление? Папа проживает с мамой, но прописан в другой квартире (договор купли-продажи на него, туда же вписаны я и мои двое детей). У меня есть брат, проживает в России, претензий пока нет, но его сын живет в Украине...
Квартиру возможно переоформить на вас путем заключения договора купли-продажи, дарения, а также договора пожизненного содержания. Наиболее адекватным в вашей ситуации является договор пожизненного содержания. При заключении такого договора собственник квартиры передает в собственность жилье взамен предоставления ему приобретателем пожизненного содержания и ухода. По данному договору право собственности на квартиру переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, но право распоряжения такой квартирой ограничено. Согласно законодательству приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания, заключать договор залога (ипотеки), передавать его в собственность другому лицу на основании другого договора. В тексте договора пожизненного содержания возможно предусмотреть ряд важных обязательств для обеих сторон, например, обязанность приобретателя обеспечить жильем отчуждателя. Если будете заключать такой договор, обратите внимание, что если квартира мамой покупалась в период брака, то для заключения договора пожизненного содержания необходимо будет получить согласия отца (супруга мамы).
Что касается оформления завещания, то собственник квартиры имеет право оставить завещание в пользу конкретного лица. Если квартира будет переоформлена на вас при жизни матери путем заключения соответствующего договора (например, дарения), то вы станете ее собственником.
В том случае, если будет составлено завещание, у вас потенциально могут возникнуть споры с другими наследниками.
