Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 16.02-23.02.2010 г.

Улучшение погодных условий и окончание избирательной кампании привело к тому, что рынок недвижимости г. Харькова активизировался. Покупателей в основном интересуют дешевые варианты (за период с 16 по 23 февраля увеличилось количество запросов на однокомнатные квартиры и гостинки). Ликвидные варианты выставляют по высоким ценам и их смотрят (например однокомнатная квартира в высотке на ул. Олимпийской продана за экв. 41 тыс. долл.)

За период с 16 по 23 февраля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 7,61% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 30,9%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 40,79%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 17,7%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 17,39%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 33,33%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 4,22%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 10,53%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 4%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,13%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 7,07%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 2,63%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 14,18%;

однокомнатные квартиры – 32,65%;

двухкомнатные квартиры –27,09%;

трехкомнатные квартиры – 21,52%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,56%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,95%;

однокомнатные квартиры – 31,99%;

двухкомнатные квартиры – 30,84%;

трехкомнатные квартиры – 23,34%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,88%.

(по данным АН «Город»)

За период с 16 по 23 февраля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились таким образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос почти в 1,5 раза;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на 16%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос и предложение равны;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 5%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 80%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,19% (или на 1,77$/м2) и составляет 929,07$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,26% (или на 2,47$/м2) и составляет 897,08 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 16 по 23 февраля 2010 года увеличилась на 0,31% или на 3,01$/м2 и составляет 974,69$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,26% или на 2,43 $/м2 и составляет 936,11$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,25% или на 1,95 $/м2 и составляет 780,43$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 16 по 23 февраля 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Павловом Поле, по ул. 23 Августа, 5 этаж 5 этажного дома, квартира без ремонта, цена $25000.

Самая дорогая ($80000) однокомнатная квартира была на ул. Балакирева, сданный новострой, 3 этаж 9 этажного дома, площадь квартиры 54 м2.

По данным АН «Город» за период с 16 по 23 февраля 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на пр. Гагарина, 2 этаж 4 этажки, дом кирпичный, квартира без ремонта, цена $28000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($257500), в этот период продавалась на ул. Отакара Яроша (Павлово Поле), 5 этаж 9 этажки, площадь квартиры 103 м2, евроремонт, охрана, подземная парковка.

Самые дешевые 3-х комнатные квартиры, в этот период, продавалась:

Покотиловка, 5 этаж 5 этажки, подготовлена под ремонт, стоимость $32000, площадь квартиры 61 м2;

пос. Песочин, 1 этаж 5 этажки, кирпичный новострой, дом сдан, стоимость $33000, площадь квартиры 64 м2.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($270000) продавалась на пересечении улиц Сумской и Петровского, 2 этаж 5 этажки. Площадь квартиры 115 м2, два санузла, два номера телефона, два парковочных места, кондиционер, сигнализация, спутниковое ТВ. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 15 по 21 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,11% ($1) до 1 107 долларов за 1 кв.м.

Цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове, за этот период, выросла на 0,32% ($4) до 1 366 долларов за 1 кв.м.

За неделю квартиры в Одессе подорожали на 0,07%($1) до 1 406 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске не изменилась и составляет $1 048 за кв.м.

За период с 15 по 21 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,18% ($3) до $1 681 за кв.м.