Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 16.02-23.02.2010 г.

C 16 по 23 февраля 2010 года на рынке аренды жилья Харькова, заметного оживления не наблюдалось. Активность потенциальных арендаторов проявляется в период с понедельника по четверг.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,223%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,27% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,21%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,19%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,25%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,31%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,29%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,24%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,24%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,23%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,14%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,26%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,17%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,23%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,15%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,22%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,23%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,2%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 2,9%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 1,06%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение предлагаемых вариантов на 2,95%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 0,21%;

– на Салтовке – увеличение предложений на 5,84%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение предложений на 4,86%.

За период с 16 по 23 февраля 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 27,16%;

однокомнатные – 35,19%;

двухкомнатные –29,63%;

трехкомнатные – 6,17%;

четырехкомнатные – 1,85%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений и двухкомнатных квартир остался на прежнем уровне;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир уменьшился на 23%;

процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир уменьшился почти в 2 раза;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир увеличился незначительно.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено).

Самая дешевая однокомнатная квартира стоимостью 900 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 16 по 23 февраля 2010 года, была на Рогани (пос. Восточный), в квартире телефон, холодильник, мебель.

Самая дорогая однокомнатная квартира в районах приближенных к центру была на Павловом Поле (за гост. «Националь») стоимостью 800 у.е/мес, в квартире евроремонт, кондиционер,плазма, телефон, мебель, бытовая техника. Сдается на длительный срок.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры за 1300 грн/мес. из предлагаемых к аренде в Харькове были:

ул. Мира (р-н ст. м. «Пролетарская»), 5 этаж 5 этажки, в квартире мебель, холодильник, телевизор;

м/р «Горизонт» (Рогань), в квартире мебель, холодильник, телефон;

пос. Кулиничи, двухэтажный дом, автономное отопление, в квартире мебель, холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в районах приближенных к центру из предлагаемых к аренде в период с 16 по 23 февраля 2010 года, находится в р-не ст. м. «Научная», стоимостью 4500 грн/мес. В квартире ремонт, телефон, холодильник, ТВ, мебель.

Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1400 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была в р-не ст. м. «Пушкинская»(ул. Студенческая), в квартире мебель холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в районах приближенных к центру сдавалась на ул. 23 Августа (Павлово Поле), стоимость аренды – 5000 грн/мес. В квартире хороший ремонт, мебель, новая бытовая техника.

За прошедшую неделю активизировался спрос на аренду трехкомнатных квартир иностранными студентами. Также активно интересовались дешевыми однокомнатными квартирами до 1500 грн, в зависимости от состояния. Остается устойчивым спрос на жилье возле метро.

По материалам аналитического центра АН «Город»